СОБСТВЕННИКАМ
ЖИЛЬЯ
   
СОДЕРЖАНИЕ
 
 
СЛОВАРЬ ТЕРМИНОВ
 

 

Аванс в аренде - имущественное предоставление в денежной форме (в виде безналичного или наличного платежа), вручаемое арендатором арендодателю в счет будущих арендных платежей.

Аваль - вексельное поручительство. Его дает гражданин или юридическое лицо(авалист), которое принимает на себя ответственность за выполнение обязательств векселедержателем, т.е. тем кто выдал вексель

Аварийный комиссар - эксперт, занимающийся установлением причин, характера и размера убытка, как правило, по застрахованным грузам и транспортным средствам. Обязанности аварийного комиссара может выполнять физическое лицо или юридическое лицо (специализированная экспертная организация).

Аварийный сертификат - документ, содержащий исчерпывающую информацию о расследуемом событии, и составляемый аварийным комиссаром (сюрвейером), имеющий полномочия страховщика, в удостоверение выявленных по результатам экспертного исследования причин, характера и размера убытка по грузам и транспортным средствам. Он также содержит другие сведений, позволяющие судить о наличии ответственности страховщика и права страхователя на получение страхового возмещения. Аварийный сертификат должен содержать подробные данные об обстоятельствах дела, приведших к убытку, и все сведения по его величине в стоимостном выражении. Для целей страхования аварийный сертификат служит только свидетельством убытка и не предрешает его обязательную оплату страховщиком.

Авария - опасное происшествие на жилом объекте или создающее угрозу жизни и здоровью людей и приводящее к разрушению жилых и нежилых помещений и сооружений, повреждению или уничтожению имущества собственников, оборудования, механизмов, транспортных средств, к нарушению эксплуатации жилых домов и нанесению ущерба окружающей среде.

Авария водопроводной системы - внезапный выброс воды из жестко связанной системы водоснабжения.

Авария канализационной системы - внезапный выброс жидкости из канализационной системы или системы очистных сооружений.

Авария отопительной системы - внезапный выброс воды из жестко связанной системы водяного или парового отопления.

Авизо - финансовый документ (извещение, уведомление).В коммерческой и бухгалтерской практике - официальное извещение, преимущественно о выполнении расчетной операции. Авизо направляется одним из контрагентов другому.

Автоматическое действие - означает действие, в результате которого кабина лифта приходит в движение в момент срабатывания расположенного на лестничной площадке управляющего устройства и/или аналогичного устройства внутри кабины, либо в результате срабатывания механизма автоматической остановки лифта на лестничных площадках.

Агент - физическое лицо, непосредственно работающее с клиентами и осуществляющее всю подготовительную работу для заключения брокером договоров с клиентами по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Акт о суброгации - документ о передаче страхователем страховщику после получения от него суммы страхового возмещения прав на взыскание ущерба с третьих лиц, виновных в причинении такого ущерба.

Акцептант - лицо, принявшее оферту и тем самым возложившее на себя обязательства, вытекающие из соответствующего договора.

Акцизы - древнейшая форма косвенных налогов на товары, преимущественно массового потребления и на услуги частных предприятий. Акцизы включаются в цену изделия или тариф и таким путем перелагаются на потребителя.

Акция - ценная бумага (денежный документ), выпускаемая акционерным обществом и удостоверяющая имущественное право ее владельца на долю в уставном капитале и других собственных средствах этого общества а также на получение части прибыли организации в виде дивиденда, который может выплачиваться рублями, акциями (капитализация прибыли), облигациями и товарами, если это предусмотрено уставом общества.

Амортизация в текущих издержках производства - экономическая категория, представляющая собой накопление денежных средств на замену основных фондов путем включения амортизационных отчислений в издержки производства (обращения).

Антресоль - площадка, занимающая верхнюю часть объема жилого дома, предназначенная для увеличения его площади, размещения вспомогательных, складских и других помещений.

Арбитраж, Арбитражный Суд - постоянно действующий юридический третейский орган для разрешения имущественных споров экономических конфликтов и, возникающих между хозяйствующими и другими субъектами (государственными, кооперативными, административными, частными и другими предприятиями и организациями) при осуществлении договорных и других гражданско-правовых отношений.

Аренда - договор аренды между Земельным Комитетом в качестве Землевладельца и Товариществом собственников жилья в качестве Арендатора или договор на управление имуществом между департаментом имущества в качестве представителя Правительства Москвы и ТСЖ в качестве Управляющего.

Аренда - основанное на договоре срочное платное (возмездное) владение и пользование имуществом (или только пользование), необходимого арендатору для осуществления предпринимательской и иной деятельности.

Арендатор - сторона договора аренды, лицо, получившее во временное пользование за соответствующую плату индивидуально-определенное имущество.

Арендная плата - все арендные платежи, налоги, стоимость, затраты и расходы, другие виды платежей в соответствии с арендой Землевладельцу или производимых от его имени.

Арендная плата - плата за пользование переданным в аренду имуществом.

Арендодатель - сторона договора аренды, собственник индивидуально-определенного имущества, передаваемого во временное пользование, или лицо, уполномоченное законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Аукцион - (возрастание) - способ наиболее выгодной продажи определенных товаров и имущества, ценных бумаг с публичного торга на основе конкурса покупателей по принципу "кто больше"? Проводится в заранее установленное время и назначенном месте. Изделия (или их образцы) предварительно выставляются для осмотра. Общие условия реализаций и первоначальную цену товара, состояние определяет продавец. Купившим объект считается лицо, предложившее в ходе аукциона наивысшую цену.

Балансодержатель - юридическое лицо, отвечает лишь за техническое обслуживание, содержание, эксплуатацию и ремонт объекта аренды. Балансодержатель хозяйствующий субъект арендодателя. Он не наделен правом заключать договор аренды. Договор заключает и подписывает в качестве арендодателя от имени собственника соответствующий Комитет по управлению имуществом, являющийся титулодержателем.

Балкон - выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время. Балконы, используемые несколькими собственниками помещений, должны находиться в общей собственности.

Бассейн - водопроводная арматура, расположенная в ванной комнате или поблизости от нее и использующаяся исключительно в санитарно-гигиенических целях.

Банк - коммерческое учреждение, занимающееся финансовыми и кредитными операциями в установленном законодательством порядке. В его функции входят: принятие вкладов с выплатой процентов, выдача ссуд под различное обеспечение, учет векселей, выпуск, купля и продажа ценных бумаг, перевод денег и исполнение различного рода финансовых поручений. Покупка и продажа иностранной валюты, драгоценных металлов, камней и изделий, производство других операций и сделок по разрешению (лицензии) Центрального банка России.

Банковский кредит - ссуда в денежной форме, выдаваемая банками во временное пользование на условиях срочности и обычно с уплатой процентов. Имеются некоторые исключения. Например, инвалидам Великой Отечественной войны на строительство садового домика выдается Сбербанком безвозмездный заем.

Банкротство - несостоятельность должника, предприятие, фирмы, банка, иной организации, гражданина-предпринимателя. Несостоятельность означает установленную судом (по предприятиям - арбитражным судом) неспособность разорившегося, прогоревшего, "вылетевшего в трубу" платить по своим долгам, включая взносы в бюджет и внебюджетные фонды.

Безналичные расчеты - часть единого денежного оборота, осуществляемого без участия наличных средств платежа. Применяются внутри государства, а также международных экономических отношениях.

Бизнес - дело, предпринимательство, торговля, коммерция, финансово-экономическая и другой вид любой деятельности, направленный на достижение определенных положительных результатов (прибыль или иные выгоды).

Большинство собственников квартир - более 50% от общего числа владельцев долей участия, голосующих персонально или через доверенное лицо, в одно и тоже время, на соответствующем образом созванном собрании собственников квартир при наличии кворума.

Блокирование счетов, валюты - лишение владельцев органами государственной власти или судом, включая арбитражные права распоряжаться своими деньгами, находящимися на расчетных и других счетах в банках.

Брокер - физические лицо, непосредственно работающее с клиентами и заключающее с ними от имени юридического лица или в качестве индивидуального предпринимателя договоры по осуществлению гражданско-правовых сделок с недвижимым имуществом.

Брокер - специалист либо юридическое лицо, зарегистрированное в установленном порядке в качестве официального посредника в операциях купли-продажи.

Бум - искусственный, кратковременный подъем спроса или предложений на какие-либо товары, изделия, услуги, ценные бумаги, иностранную валюту. Характеризуется разгулом биржевой спекуляции.

Ванная комната - замкнутое помещение с одной или несколькими ваннами или душевыми устройствами, или теми и другими. Помимо этого там могут быть установлены ватерклозеты, унитазы или иные приспособления, используемые в аналогичных целях.

Ваучер - жаргонное наименование приватизационного чека, применяемого российскими журналистами и средствами массовой информации.

Вексель - одна из разновидностей кредитных ценных бумаг, долговой документ строго установленной законом формы, содержащий письменное безусловное и бесспорное денежное обязательство на оплату в определенный срок, указанный в нем суммы.

Вентиляционный проход - труба, шахта, канал или ограниченное пространство внутри стены или строительной конструкции, используемые в целях воздухообмена.

Вентиляция - означает естественный или принудительный воздухообмен в помещении.

Веранда - открытое или застекленное не отапливаемое помещение, пристроенное к жилому дому или встроенное в него, а также сооруженное отдельно в виде легкого павильона.

Вероятность страхового случая - количественная оценка возможности наступления и периодичности страховых случаев для отдельных объектов страхования, по которым выплачивается страховое возмещение. Вероятность страхового случая служит основой для установления страховых тарифов, ставок премии, скидок и надбавок к ним.

Вестибюль - помещение перед входом во внутренние части жилого дома, предназначенное для приема и распределения потоков посетителей, а также помещение при входе в здание, служащее для общих коммуникаций (связей, переходов) от входа в здание к его помещениям, в том числе лестнично-лифтовой группы, квартирам первого этажа, помещениям общественного назначения и техническим помещениям.

Вето - отмена, приостановление действия какого-либо решения, постановления.

Вещное право - субъективное гражданское право, объектом которого является вещь.

Взаимное страхование - особая форма осуществления страховых операций на взаимной основе между членам общества взаимного страхования согласно принятым условиям о взаимопомощи при наступлении страхового случая (убытков).

Вклады - деньги предприятий, фирм, компаний, организаций, граждан в национальной и иностранной валютах, внесенные на хранение на определенных условиях в банки и другие кредитные учреждения. Также материальные средства, ценные бумаги, имущественные и другие права, переданные участником акционерного общества в его уставной капитал.

Взрыв - разовое быстрое выделение энергии в ограниченном объеме, которое основано на стремлении газов или паров к расширению.

Взятка - незаконное материальное подношение должностному лицу за использование им в корыстных целях своего служебного положения для противоправных действий в пользу взяткодателя. Термин подразделяется на два понятия: дача взятки и получение взятки.

Владелец - физическое лицо, являющееся владельцем облигаций, что подтверждается его регистрацией в реестре владельцев облигаций регистратора, обслуживающего МГЖОЗ (Московский государственный жилищный облигационный заем).

Владеть - фактически обладать имуществом, благодаря чему обладатель имеет возможность непосредственно воздействовать на имущество;

Внебалансовые (забалансовые) счета - счета, используемые для учета средств ТСЖ, не принадлежащих хозяйствующим субъектам, но находящихся у них во временном пользовании, а также для отражения различной справочной информации, не учитываемой по балансу.

Внеквартирное - механическое, электрическое, сантехническое, инженерное и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри квартир и обслуживающее более одного собственника.

Водопроводная труба - труба, проходящая к обслуживаемому зданию от магистрального (уличного) водопровода или другого источника воды.

Водосточная труба - вертикальная дренажная труба, предназначенная для отвода дождевых и талых вод с крыши или водосточного желоба в ливневый сток или иной коллектор для сточных вод. Водосточная труба включает в себя горизонтальный отвод для сбора воды со всей крыши.

Вопросы переоборудования жилых помещений: а) перенос нагревательных, сантехнических и газовых приборов; б) устройство и переоборудование туалетов, ванных комнат.

Вопросы перепланировки жилых помещений: а) перенос и разборка жилых помещений; б) перенос и устройство дверных проемов; в) устройство и переоборудование тамбуров; г) остекление балконов и лоджий.

Воспламеняющийся - способный легко загораться под воздействием пламени и интенсивно гореть, или способный распространять огонь с высокой скоростью.

Вотум - решение, мнение, выраженное путем голосования. Например, вотум доверия или недоверия председателю или профессиональному управляющему товарищества, одобрение или порицание их деятельности или деятельности правления, высказанное при голосовании на собрании.

Временная нагрузка - суммарный вес всех жителей, материалов. оборудования, конструкций и прочих элементов, находящихся внутри здания, на здании или поддерживаемых зданием и, которые могут на протяжении всего предполагаемого срока эксплуатации здания удаляться из него или перемещаться в нем.

Временное - применительно к проживанию отдельного лица, что это лицо проживает в здании в течение не более 90 дней, имея при этом другое постоянное место жительства.

Вспомогательные помещения квартиры (принадлежности жилых комнат) - конструктивно обособленные неделимые функциональные части квартиры (принадлежности площади основного назначения), площадь которых в соответствии с правилами государственного учета учитывается в составе общей площади квартиры. Назначение вспомогательных помещений предусматривается проектом и признается в административном порядке. Вспомогательные помещения, назначение которых не указано в проекте и/или не признано в административном порядке, объектами оценки не являются.

Выгодоприобретатели - физические или юридические лица, назначенные страхователем при заключении договора страхования, для получения страховых выплат по договорам страхования. Страхователь вправе заменять выгодоприобретателей по своему усмотрению до наступления страхового случая.

Выключатель аварийной блокировки - применительно к лифту. устройство, переводящее в случае аварии в неработающее состояние дверь кабины, или управляющие электрические контакты, или устройства блокировки двери.

Выключатель двери кабины - применительно к лифту, электрическое устройство, предназначенное для предотвращения действия двигательного механизма лифта при открытой двери его кабины.

Выкуп - обратная продажа облигации владельцем или уполномоченным им лицом эмитенту, осуществляемая в рамках размещения облигаций.

Высота потолка - означает вертикальное расстояние между готовым полом и потолком.

Выход - средство выхода из внутренней части здания на открытое пространство за его пределами, к таковому средству может относиться все или что-либо из следующего перечня: дверные проходы, огражденные вертикальные выходы, наклонные переходы, горизонтальные выходы, наружные лестницы, запасные пожарные выходы. Термин "выход" не распространяется на пожарные лестницы. узкие проходы, коридоры и коридорные двери.

Выпускники учреждений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - лица, находившиеся на полном государственном обеспечении и закончившие свое пребывание в данном учреждении в связи с завершением обучения;

Галерейные жилые дома - дома, в которых связь помещении осуществляется через галереи, расположенные не внутри здания как коридоры, а вдоль одной из наружных продольных стен.

Галерея - коммуникационное пространство, функционально соответствующее коридору, застроенное с одной стороны.

Главная вещь и принадлежность - вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

"Голубые фишки" - акции крупных предприятий, получающих значительные доходы, выплачивающих высокие дивиденды, имеющих результаты деятельности выше среднего уровня.

Городской заказ - правовое задание на формирование товариществ из числа очередников на муниципальное жилье, с целью создания кондоминиума (утверждается ежегодно и на перспективу в рамках реализации Городской программы "Жилище").

Городской застройщик - Департамент муниципального жилья (в том числе управление муниципального жилья) в пределах компетенции в сфере строительства муниципального жилья и формирования товариществ собственников жилья из очередников, с целью создания кондоминиума.

Городской инвестор - Управление бюджетного планирования городского заказа.

Городской проезд или городская улица - часть городской (или поселковой) земли, расположенная между двумя фасадными линиями жилых и общественных строении, и предназначенная для транспортного и пешеходного движения.

"Горячие деньги" - значительные финансовые ресурсы, спекулятивные краткосрочные ссудные капиталы, стихийно и внезапно перемещающиеся (блуждающие) на международных валютных биржах.

Гость - любое лицо, занимающее в качестве временного жителя или приезжего жилое помещение в доме, предоставляющим таким лицам услуги по проживанию, бытовые услуги или питание на постоянной основе.

Государственная ценная бумага - облигации, казначейские билеты, векселя и другие государственные обязательства, выпущенные федеральным правительством, местными органами власти.

Грабеж - открытое похищение имущества с применением насилия к страхователю, его работникам или членам их семьи, а также под угрозой применения такого насилия..

Градостроительное развитие - изменение городской среды вследствие осуществления градостроительной и иной деятельности, имеющее целью и результатом повышение качества жизни в городе и устойчивое развитие города.

Градостроительные инвестиционные проекты - проекты градостроительного развития отдельных территорий, формирования, реконструкции градостроительных объектов, осуществляемые в соответствии с Генеральным планом.

Градостроительные планы - документы планирования градостроительного развития территорий административных округов, районов и других территориальных единиц Москвы.

Гражданские здания - здания, предназначенные для жилья и обслуживания бытовых, общественно-культурных потребностей людей.

Границы земельного участка - линии между отдельными участками, отделяющие один от другого.

Грант - дар, подарок, субсидия, дотация. Этим термином также именуют систему целевых льготных ассигнований для поддержки творческих начинаний, обещающих в перспективе значительный эффект. Грант выдается на условиях безвозвратности в виде беспроцентного займа или привилегированного кредитования.

Датчик дыма - сигнальное устройство, извещающее о возникновении возгорания и представляющее собой электрическое устройство с дымовой камерой и средствами его подключения к источнику электропитания. Датчик дыма может быть как единичным, так и кратным стационарным сигнальным устройством.

ДБ (децибелы) -. числовое выражение относительной громкости звука.

Дверь кабины - применительно к лифту, раздвижная часть стенки кабины, которая делает возможным доступ в кабину и закрывает просвет в ней.

Дверь шахты лифта - поворачивающаяся на петлях или скользящая часть ограждения шахты лифта, закрывающая просвет и обеспечивающая возможность посадки в кабину.

Двор - означает открытое, не перекрытое сверху, ничем не занятое пространство на одном со зданием участке.

Дворницкие - служебные помещения, служащие для хранения инвентаря по уборке территории и объектов общего пользования.

Дворовые сооружения - постройки вспомогательно-хозяйственного назначения: заборы, ворота, выгребные ямы, колодцы, дворовые покрытия и т.д.

Декларация - факт использования земельного участка. В декларацию вносятся реквизиты предъявителя декларации, описание и цель использования земельного участка, документы-основания для использования участка, просьбы об оформлении прав на земельный участок и выдачу документов, устанавливающих право на земельный участок. Выдается для регистрации ТСЖ, земельно-имущественного комплекса - кондоминиума в Москомимуществе.

Декларация безопасности - документ, содержащий перечень и показатели опасности возникновения возможных аварий, катастроф, проявления угроз жизни и (или) здоровью работающего персонала и (или) населения прилегающих к объекту территорий.

Деноминация (переименование) - изменение национальной денежной единицы (без ее переименования) путем обмена по установленному соотношению старых денежных знаков на новые.

Дети, оставшиеся без попечения родителей - лица в возрасте до 18 лет, которые остались без попечения единственного или обоих родителей в связи с отсутствием родителей или лишением их родительских прав, ограничением их в родительских правах, признанием родителей безвестно отсутствующими, недееспособными (ограниченно дееспособными), находящимися в лечебных учреждениях, объявлением их умершими, отбыванием ими наказания в учреждениях, исполняющих наказание в виде лишения свободы, нахождением в местах содержания под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений; уклонением родителей от воспитания детей или от защиты их прав и интересов, отказом родителей взять своих детей из воспитательных, лечебных учреждений, учреждений социальной защиты населения и других аналогичных учреждений и в иных случаях признания ребенка оставшимся без попечения родителей в установленном законом порядке.

Дети-сироты - лица в возрасте до 18 лет, у которых умерли оба или единственный родитель.

Дефицит (недостаток) - временная или хроническая нехватка чего-либо: ресурсов, товаров, превышение расходов над доходами, ввоза продукции над ее вывозом и т. д.

Дивиденд - часть чистой прибыли акционерного общества, распределенная между акционерами после уплаты налогов, всех необходимых отчислений, выплаты процентов по облигациям и вознаграждений директорам.

Дисконт - разница, скидка при осуществлении операций на товарной, фондовой и валютной биржах, учет векселей, учетный процент в банковском деле.

Дилетант - человек, который поверхностно, непрофессионально, некомпетентно занимается или пытается организовать предпринимательство. Неминуемый кандидат в банкроты.

Доверенность - документ, дающий полномочия представителю совершать сделки или другие правомерные действия от имени другого лица (доверителя).

Договор аренды - соглашение, по которому арендодатель предоставляет арендатору и членам его семьи недвижимость в жилищной сфере, включая жилые помещения, без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование либо пользование, а арендатор обязуется использовать ее в соответствии с договором и своевременно вносить арендную плату, включая плату за коммунальные услуги.

Договор аренды недвижимости - договор, основными признаками которого является передача одним лицом (арендодателем) другому лицу (арендатору) имущества во временное владение и пользование (или только пользование) за плату. Документ, регламентирующий отношения арендодателя с арендатором. Он заключается на началах добровольности и полного равноправия сторон, должен, в обязательном порядке, содержать существенные условия договора аренды, которые предусмотрены соответствующими законодательными и нормативными актами. По соглашению сторон в договоре аренды могут быть и иные существенные условия. Договор считается заключенным, когда между сторонами в требуемой в надлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договор возмездный - договор, по которому имущественное представление одной стороны обуславливает встречное имущественное представление от другой стороны.

Договор коммерческого найма - соглашение, по которому наймодатель передает нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование, а наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, которые будут постоянно проживать с нанимателем. Наймодатель обязан ознакомить их с условиями договора коммерческого найма.

Договор найма - соглашение, по которому наймодатель предоставляет в пользование нанимателю и членам его семьи пригодное для постоянного проживания жилое помещение, как правило в виде отдельной квартиры, в пределах нормы жилой площади либо сохраняет право проживания по договору найма нанимателя в жилом помещении независимо от его площади, а наниматель обязуется использовать это жилое помещение по назначению, своевременно вносить плату за пользование им и за коммунальные услуги.

Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилья - любой договор, заключенный инвестором с соблюдением норм гражданского законодательства с гражданами и/или юридическими лицами в рамках инвестиционного контракта о привлечении их собственных (заемных) финансовых средств с обязательством о предоставлении им жилой площади в собственность по окончании реализации инвестиционного контракта. Подлежит учетной регистрации в Комитете муниципального жилья.

Договор социального найма - соглашение, в силу которого наймодатель передает нанимателю жилое помещение в пределах нормы жилой площади в бессрочное пользование, а наниматель обязуется использовать его для проживания, своевременно вносить плату за пользование им и коммунальные услуги. Договор социального найма подписывается нанимателем и совершеннолетними членами его семьи.

Договор страхования - соглашение между страхователем и страховщиком, в силу которого страховщик обязуется при страховом случае произвести страховую выплату страхователю или иному лицу, в пользу которого заключен договор страхования, а страхователь обязуется уплатить страховые взносы в установленные сроки.

Документ - это составленный в письменной форме Государственный акт о предоставлении земельного участка в собственность, свидетельство на право собственности на землю, договор купли - продажи, документ о дарении, закладная, договор об аренде, сервитут, документ о праве удержания имущества, запрет на пользование имуществом, распоряжение, указ или решение суда или документ о других обременениях, а также любой другой документ, затрагивающий право на недвижимость.

Долевая собственность - имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности.

Должностное лицо - руководитель, служащий, сотрудник или иной работник организации, обладающий властными полномочиями.

Доля участия - установленная доля домовладельца в праве общей долевой собственности на общее имущество, определяет его долю в общем объеме обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества, в других общих расходах, а также в общем случае - долю голосов на общем собрании домовладельцев и членов товарищества собственников жилья.

Домовладелец - собственник помещения в комплексе недвижимого имущества в кондоминиуме, он же - участник долевой собственности на общее имущество.

Дополнительные гарантии по социальной защите - законодательно закрепленные дополнительные меры по социальной защите прав детей - сирот детей, оставшихся без попечения родителей, а также лиц из числа детей- сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, во время получения ими очного профессионального образования.

Дотация - государственное пособие (финансовая помощь) субъектам Российской Федерации, бюджетным учреждениям просвещения, здравоохранения и для социальной защиты, также деньги, выделяемые по федеральным и региональным жилищным программам.

Дотация на оплату жилья и коммунальных услуг - это сумма средств, направляемых местным бюджетом, в виде разницы между утвержденной величиной экономически обоснованного тарифа (ЭОТ) за единицу производимой предприятиями жилищно-коммунальных услуг (г. кал тепла, м. куб. воды, м. куб. отвода сточной жидкости, кВт-ч электроэнергии, м. кв. ремонта и эксплуатации жилищного фонда, м. куб. вывозимых бытовых отходов) и установленным местными администрациями в соответствии с существующим законодательством уровнем платежей населения за жилье и коммунальные услуги в процентах к утвержденным экономически обоснованным тарифам (в среднем по России платежи населения не превышают 28% ЭОТ).

Дымоход - проход в трубе, предназначенный для вывода в атмосферу продуктов сгорания.

Единичное стационарное сигнальное устройство - датчик дыма с собственным тревожным сигнализатором.

Жилая квартира - конструктивно обособленная сложная функциональная часть жилого строения или нежилого строения с жилыми помещениями, предназначенная и в административном порядке признанная пригодной для постоянного проживания граждан, имеющая обособленный вход с улицы или с площадки общего пользования, имеющая хотя бы два функциональных объема (комнаты) и не имеющая в своих пределах функциональных частей (площадей, объемов) других квартир (мест общего пользования).

Жилая комната - конструктивно обособленная неделимая функциональная часть квартиры, площадь которой в соответствии о правилами государственного учета учитывается в составе жилой площади квартиры. Площадь жилой комнаты или жилых комнат квартиры является площадью основного (главного) назначения.

Жилая комната - часть квартиры, общежития, отделенная от других помещений (комнат) перегородками, имеющая дневное освещение и предназначенная для проживания, отдыха, внеклассных занятий. Две комнаты квартиры считаются смежными, если их разделяет общая стена или перегородка. К термину "жилая комната" относятся спальни, гостиные, кабинеты, комнаты отдыха, столовые и иные аналогичные места. К этому термину не относятся чуланы, холлы, лестницы, помещения для стирки и ванные комнаты.

Жилая площадь - жилых домов и общежитии. Сумма площадей жилых комнат.

Жилая площадь квартиры - сумма площадей жилых комнат без учета площади встроенных шкафов.

Жилищная сфера - область народного хозяйства, включающая строительство и реконструкцию жилища, сооружении из элементов инженерной и социальной инфраструктуры, управление жилищным фондом, его содержание и ремонт.

Жилищные вопросы (дела) - споры, возникающие в ходе реализации в жилищном фонде действующих нормативов по использованию, содержанию, техническому обслуживанию и ремонту помещений, конструкций, инженерных систем, режимов их функционирования при их несоблюдении собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, подрядными организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов.

Жилищные споры - конфликтные ситуации, возникающие в процессе эксплуатации жилищного фонда при несоблюдении установленных нормативов собственниками, владельцами (управляющими), нанимателями и арендаторами жилых или нежилых помещений в жилых домах, обслуживающими организациями, предприятиями-поставщиками водо-, энергоресурсов и иных жилищно-коммунальных услуг.

Жилищный фонд - совокупность всех жилых помещений независимо от форм собственности, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания.

Жилищный фонд города - жилые дома и помещения, расположенные в жилых и нежилых домах, в зданиях специализированного жилищного фонда (общежития, гостиницы, приюты, дома маневренного фонда, дома - интернаты для одиноких, престарелых, ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны и другие), независимо от их форм собственности, ведомственной принадлежности; здания, сооружения и инженерное оборудование, обеспечивающие функционирование жилищного фонда; придомовые территории и элементы благоустройства;

Жилое здание - существующий пли вновь построенный жилой дом, включая все инженерные коммуникации, удобства, оборудование и т.п., соединенные с недвижимостью и считающиеся неотъемлемой частью дома.

Жилое строение - строение, более половины площадей и объемов которого предназначены для проживания и/или обслуживания помещений проживания граждан. Площади и объемы строения, функциональное (не техническое) назначение которых в административном порядке не признано и/или не утверждено (площади фасадов, кровли, чердачные и подвальные объемы), объектами права и объектами оценки не являются.

Жилой дом - один из объектов права собственности физических и юридических лиц, собственности субъектов РФ, федеральной или муниципальной собственности.

Житель - любое лицо или лица, включая гостей, физически пребывающих в жилом помещении на постоянной основе. В контексте соотнесения с ними определенных обязанностей и ответственности термин "житель" означает, если не оговорено иного, обитателя, постояльца, съемщика, главу семьи или домовладельца, или другое совершеннолетнее лицо, или свободное от родительской опеки несовершеннолетнее лицо, которое несет на себе основную ответственность за долгосрочную аренду или занятие жилой площади.

Занимаемая комната - помещение или комнату, кроме комнаты, пригодной для жилья, спроектированную для различных видов деятельности или использования, в комнате находящиеся в ней лица могут отдыхать, развлекаться, принимать пищу, хранить вещи и т.п., или могут заниматься своей работой.

Задаток - денежная сумма, выдаваемая одним из контрагентов в счет причитающихся с него платежей по договору.

Закладная - свидетельство, документ, подтверждающий факт залога должником имущества. Дает кредитору право продажи этих ценностей в случае неуплаты долга. Оформляется договором, если имущество остается в пользовании собственника. Закладная может быть именной, ордерной или на предъявителя. Залогодержатель вправе продать, подарить такой документ с соблюдением правил по уступке требования. Операции по продаже и перепродаже закладных являются вторичным рынком.

Залог - метод, форма обеспечения любых обязательств (материальных, денежных) путем передачи имущества, вещей, ценных бумаг, арендных и других прав кредитору (залогодержателю) - гарантия своевременного возвращения полученных от заимодателя финансовых ресурсов.

Занятие - цель и род деятельности, для которых здание или помещение спроектировано, предназначено и используется.

Застрахованное лицо - лицо, на которое распространяется государственное пенсионное страхование. Застрахованными лицами являются граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства.

Застроенная площадь участка - площадь, занятая строениями. Застроенной следует также считать площадь, находящуюся над заглубленными (подземными) сооружениями и под арками многоэтажных домов.

Застроенный земельный участок - ограниченная часть квартала, предоставляемая в установленном порядке в бессрочное пользование производственным предприятиям, государственным, кооперативным и общественным организациям для возведения различных строений (производственных, учрежденческих, жилых, торгово-складских и пр.), а также отдельным гражданам для возведения жилых строений.

Застройщик - любое физическое или юридическое лицо, включая органы государственной исполнительной власти и местного самоуправления, или группа лиц, действующих совместно, которые приобретают, строят или реконструируют недвижимое имущество с целью создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещения в нем различным домовладельцам.

Защита просветов - совокупность материалов и вспомогательных приспособлений, включая каркасы и металлическую арматуру, устанавливаемые в просветах стен, перегородок, полов, потолков и крыш в целях недопущения, воспрепятствования или замедления распространения пламени, дыма или горячих газов.

Заявленный убыток - денежное выражение ущерба (вреда) нанесенного имущественным интересам застрахованного в результате наступления страхового случая, о факте наступления которого в порядке, установленном законом или договором страхования, заявлено страховщику.

Здание - сооружение, построенное, возведенное или собранное из строительных деталей, спроектированных для возведения жилых домов, строительства укрытий, создания огороженных мест для людей, животных или любого вида собственности, размещенных в пределах огороженного пространства.

Здания - сооружения, в которых размещаются помещения различного назначения, необходимые для многосторонней деятельности человека (жилые дома, корпуса производственных предприятий, школы, больницы и т.д.).

Земельные платежи - плата за землю в форме земельного налога или арендной платы, в зависимости от права пользования земельным участком.

Земельные участки - предназначаются для обслуживания строений, принадлежащих муниципальным органам, организациям различных министерств и ведомств, кооперативным и общественным организациям, а также отдельным гражданам на праве личной собственности, с соблюдением правил городского благоустройства.

Земельный участок - земельная площадь с одним или несколькими основными строениями, вспомогательными строениями, со всеми находящимися на нем сооружениями и элементами благоустройства, расположенная в определенных границах и имеющая свой почтовый адрес.

Земля - земельный участок, необходимый для размещения здания, а также придомовая территория.

Зона чрезвычайной ситуации - территория, на которой сложилась чрезвычайная ситуация.

Извещение о наступлении страхового случая - документ, направляемый страхователем в адрес страховщика в установленной форме и сроки с указанием необходимых сведений о причинах, месте и времени наступления страхового случая, а также других сведений, необходимых для принятия решения об урегулировании претензий страхователя.

Изменение - применительно к зданию или сооружению означает изменение или перестройку отдельных его частей или системы выхода из этого здания или сооружения, а также его увеличение путем расширения в какую-либо сторону или за счет увеличения высоты, а равно за счет передвижения этого здания или сооружения с одного места или положения в другое.

Изменение места жительства - Гражданин Российской Федерации, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию, с заявлением по установленной форме. При этом предъявляются: паспорт или иной заменяющий его документ, удостоверяющий личность гражданина; документ, являющийся основанием для вселения гражданина в жилое помещение (ордер, договор, заявление лица, предоставившего гражданину жилое помещение, или иной документ), или его надлежаще заверенная копия. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Износ основных фондов - экономическая категория, отражающая старение действующих основных фондов.

Имидж (образ) - представление покупателей, заказчиков, контрагентов, кредиторов, вкладчиков об авторитете, престиже банка, фирмы или товарищества, качестве изготовляемых ими товаров или оказываемых услуг, репутации руководителей. Формирование и поддержание доброй славы товарищества. Это сумма мнений, представлений, впечатлений, которые складываются в сознании людей о данном объекте или субъекте.

Износ основных фондов моральный - характеристика основных фондов, отражающая степень соответствия современному уровню технического развития.

Износ основных фондов физический - характеристика основных фондов, отражающая степень их изношенности.

Имущественный найм - понятие, по нормам гражданского законодательства, тождественное понятию аренды, поскольку при любой аренде имеет место наем имущества. Употребление названных понятий связано не столько с различием таких договоров, сколько со сложившейся практикой их наименования в определенных сферах.

Инвентарный номер объекта - номер, присваиваемый объекту, прочно связанному с земельным участком при его регистрации.

Инвестиционный контракт - контракт на строительство (реконструкцию) жилого дома, включая оформление земельных отношений и проведение необходимых проектных, строительных, пусконаладочных и прочих работ, заключаемый на основании распорядительного документа Правительства Москвы.

Инвестор - юридическое (физическое) лицо, которое от своего имени или группы юридических (физических) лиц направляет собственные или заемные и привлеченные средства на строительство или реконструкцию жилых домов и выступает стороной инвестиционного контракта с Правительством Москвы.

Инвестор - юридическое или физическое лицо, вкладывающее собственные или заемные средства в создание кондоминиума.

Индивидуализация объекта недвижимости - придание объекту таких технических, экономических и юридических характеристик, которые позволяют однозначно выделить объект недвижимости из всех других объектов.

Индивидуально-определенная вещь - конкретная вещь, обладающая индивидуально-определенными признаками: вещь, выделенная (обособленная) из однородной массы вещей; вещь, обладающая особыми, только ей присущими признаками, хотя она попадает по своему назначению под общую категорию вещей, определяемых родовыми признаками; уникальная, незаменимая вещь.

Инженер - лицо, располагающее, в соответствии с действующим законодательством, правом на выполнение работ инженерного характера.

Инженерные системы жилых зданий - внутреннее инженерное оборудование, а также подводящие коммуникации (сети) и сооружения коммунального назначения, обеспечивающие подачу водо- и энергоресурсов, вертикальный транспорт, мусороудаление, противопожарную безопасность и связь.

Инженерные системы жилых зданий и режимы функционирования - инженерное оборудование, коммуникации (сети) и сооружения, обеспечивающие поставку водо-, энергоресурсов, и технологические параметры, установленные нормативами.

Инкассо - финансово-расчетная операция, при которой банк по поручению своего клиента получает с покупателя причитающиеся с него суммы на основании выставленных денежных, товарных и других документов за отгруженные товарно-материальные ценности или оказанные услуги. Инкассовые операции являются платными..

Инкриминировать (вина, обвинение) - вменять, приписывать, предъявлять кому-либо обвинение в проступке, преступлении.

Иностранные граждане и лица без гражданства - иностранные граждане и лица без гражданства, имеющие право на безвизовый въезд в Россию.

Инсинуация - злостный вымысел, клевета с целью опорочить кого-либо, сплетня. В условиях рыночной стихии в России применяются разные методы инсинуации, чтобы опорочить конкурента.

Интерес страховой - мера материальной заинтересованности в страховании, который выражает прямой ущерб, который страхователь или выгодоприобретатель может понести при наступлении страхового случая. Страховая сумма по договору страхования не может превышать страхового интереса страхователя или выгодоприобретателя.

Ипотека - залог жилого строения, здания вместе с правом пользования соответствующим земельным участком согласно законодательству России.

Исполнитель - организация независимо от ее формы собственности, а также индивидуальный предприниматель, оказывающие потребителю услуги по вывозу бытовых отходов по возмездному договору;

Исполнительные документы - документы на основании которых осуществляются принудительное выполнение постановлений суда и арбитражных органов. К ним относятся: исполнительные листы; подписи; приказы органов арбитража, третейских судов, морской арбитражной комиссии; административных структур. Исполнительная подпись совершается нотариусом на документах, которые подтверждают требования о взыскании денег или передаче имущества. Исключает необходимость обращения в суд или арбитраж. С взыскателя взимается государственная пошлина.

Использование (использованный) - если из контекста не следует иного, цель, в соответствие с которой, здание, конструкция или пространство занимается или используется. Термин "использование" (использованный) следует истолковывать так, как если бы он дополнялся словами "или подлежащий использованию, подготовленный или спроектированный для использования".

Использование жилищного фонда - действия юридических лиц и граждан по осуществлению своих прав и обязанностей собственника, владельца, арендатора или нанимателя жилых и нежилых помещений в жилых домах в части пользования, изменения назначения и переустройства жилых помещений в соответствии с действующим законодательством.

Использование жилищного фонда - обусловленные жилищным законодательством действия физических и юридических лиц по владению, распоряжению и пользованию жилой площадью, местами общего назначения и жилищно-коммунальными услугами в соответствии с установленными нормативами.

Использование земли - в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. Собственники земли, землевладельцы и землепользователи, кроме арендаторов, облагаются ежегодным земельным налогом. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Для покупки и выкупа земельных участков в случаях, предусмотренных Земельным кодексом РСФСР, а также для получения под залог земли банковского кредита устанавливается нормативная цепа земли.

Использование имущества по назначению - использование имущества арендатором, для удовлетворения своих хозяйственных, культурно-бытовых и др. потребностей в соответствии с условиями договора и назначением вещи.

Кадастровый и технический учет (инвентаризация) (далее также - учет) объекта недвижимости - описание и индивидуализация объекта недвижимого имущества (земельного участка, здания, сооружения, жилого или нежилого помещения), в результате чего он получает такие характеристики, которые позволяют однозначно выделить его из других объектов недвижимого имущества. Учет объекта недвижимого имущества сопровождается присвоением ему кадастрового номера.

Кадастровый номер земельного участка - уникальный номер, присваиваемый земельному участку, предоставленному в собственность, владение, пользование гражданину или юридическому лицу, который сохраняется за участком до тех пор пока он существует как единое целое. Уникальность кадастрового номера заключается в том, что на территории Российской Федерации не может быть двух участков, имеющих одинаковые кадастровые номера.

Кадастровый номер объекта недвижимости - уникальный, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации номер объекта недвижимости, который присваивается ему при осуществлении кадастрового и технического учета (инвентаризации) в соответствии с процедурой, установленной законодательством Российской Федерации, и сохраняется, пока данный объект недвижимости существует как единое целое зарегистрированного права. Кадастровый номер здания или сооружения состоит из кадастрового номера земельного участка, на котором находится здание или сооружение, и инвентарного номера здания или сооружения. Кадастровый номер помещения в здании или сооружении состоит из кадастрового номера здания или сооружения и инвентарного номера помещения.

Капитальный ремонт - ремонт, который вызван существенным разрушением, порчей либо износом основных составных частей, узлов или агрегатов имущества.

Катастрофа - крупная авария, повлекшая за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей и разрушение, уничтожение объектов и других материальных ценностей в значительных размерах, а также приведшая к серьезному ущербу окружающей среде.

Квартал - часть городской (поселковой) земли, ограниченной проездами (улицами, переулками), бульварами, площадями и др. Используется для проживания, хозяйственных, культурных и других потребностей населения.

Квартира - жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, отделенное от других помещений капитальными стенами или перегородками, без проемов, и имеющее самостоятельный выход на лестничную клетку, общий вестибюль (коридор) или непосредственно наружу. Используется исключительно для проживания физического лица или лиц.

Квота - минимальное количество рабочих мест для граждан, особо нуждающихся в социальной защите и испытывающих трудности в поиске работы (в абсолютных единицах для организаций, среднесписочная численность которых составляет от 15 до 100 человек, и в процентах от среднесписочной численности работников организаций численностью свыше 100 человек, без учета численности лиц, работающих по совместительству), которых работодатель обязан трудоустроить в данной организации, включая количество рабочих мест, на которых уже работают граждане указанных категорий.

Кладовые - внеквартирные помещения, предназначенные для хранения продуктов или вещей периодического и эпизодического пользования жителей, могут размещаться в подвалах, на этажах и чердаках.

Коллективная собственность - принадлежность квартиры одновременно нескольким независимым субъектам права (отличать от собственности юридического лица), с определением долей каждого из них (долевая собственность) или без определения долей (совместная собственность). Управление коллективной (общей совместной и общей долевой) собственностью определяются в конкретном соглашении между собственниками и зависят от того, какой объем прав и обязанностей собственники согласны передать третьему лицу. В случае управления домом товариществом собственников жилья объем прав по управлению определяется в учредительном договоре товарищества, Уставе или контракте с Управляющим, Правилами проживания.

Колясочные - помещения для хранения колясок и велосипедов.

Коммунальные услуги - водоснабжение и канализация, подача электрической и тепловой энергии (отопление, горячее водоснабжение), газа, вывоз бытовых отходов.

Комната - отдельное жилое помещение в гостинице или многоквартирном жилом здании, предназначенное для использования или используемую для проживания и сна, но не для приготовления и приема пищи.

Компенсации (субсидии) - средства, предоставляемые гражданам в качестве помощи для оплаты жилья и коммунальных услуг, строительства жилья или его покупки.

Кондоминиум - единый комплекс недвижимого имущества, включающий земельный участок в установленных границах и расположенное на нем жилое здание, иные объекты недвижимости, в котором отдельные части, предназначенные для жилых или иных целей (помещения), находятся в собственности граждан, юридических лиц, Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований (домовладельцев) частной, государственной, муниципальной и иной формах собственности, а остальные части (общее имущество) находятся в их общей долевой собственности.

Конструкция - совокупность материалов, образующих сооружение, предназначенное для использования под жилье и в иных целях, к сооружению, помимо прочего, относятся здания, стадионы, палатки, смотровые площадки, трибуны, смотровые вышки, радио башни, резервуары, эстакады, открытые навесы, ангары, укрытия, заборы, указательные знаки.

Консьержные - помещения для работы и отдыха дежурного персонала по охране и уборке здания.

Контракт (договор), покрытый страхованием - контракт (договор), на основании которого страхователь строит свои отношения с клиентами (пациентами) и таким образом предоставляются покрытые страхованием услуги, одобренные представителем страховщика с точки зрения страхования.

Копия лицензии - копия лицензии, заверенная лицензионным органом с указанием местоположения объекта осуществления деятельности. Выдаваемая лицензиату в случае, если лицензируемый вид деятельности осуществляется им на нескольких территориально обособленных объектах.

Коридор - помещение, связывающее между собой несколько помещений или их же - со входом и не имеющее других функций.

Кража со взломом - тайное похищение имущества в результате проникновения на территорию путем преодоления препятствия с применением силы или технических средств.

Кратное стационарное сигнальное устройство - датчик дыма, являющийся автономным сигнализатором, либо датчик дыма, самостоятельно сигналов не подающий, но соединенный с дистанционной системой тревожной сигнализации и подключенный к внешнему источнику переменного напряжения.

Кредитор по ипотечному кредиту - всякий банк или другой финансовый институт, который дает заем под залог недвижимого имущества.

Кредитор по ипотечному кредиту - кредитор, владеющий закладной на квартиру и долю участия, закрепленную за ней при условии, что этот кредитор письменно уведомил товарищество собственников жилья о том, что он является держателем закладной.

Крыльцо - обустроенная площадка перед входом в здание, обеспечивающая удобство входа и переход от уровня входа к уровню земли.

Крыша - наивысшая часть плоского или покатого перекрытия или навеса над зданием, со всеми поддерживающими такое перекрытие или навес опорными элементами, за исключением вертикальных опор.

Кухня - специальное помещение, предназначенное дли приготовления пищи и выполнения других хозяйственных работ. Основным признаком кухни является наличие стационарного или съемного кухонного очага (печи, газовой или электрической плиты) раковины с краном, водопровода и канализации (в благоустроенном доме).

Лестница - наклонная поверхность, снабженная ступенями определенного заложения, может быть основной, запасной, пожарной и др.

Ликвидация чрезвычайных ситуаций - проводимые при возникновении чрезвычайных ситуаций аварийно-спасательные и другие неотложные работы, направленные на спасение жизни и сохранение здоровья людей, снижение размеров ущерба окружающей природной среде и материальных потерь, локализацию зон чрезвычайных ситуаций, прекращение действия характерных для них опасных факторов.

Лимит ответственности страховщика - максимальная ответственность страховщика, вытекающая из условий договора страхования, в котором зафиксирована страховая сумма.

Лимит страхования - максимальная денежная сумма, на которую можно застраховать материальные ценности, жизнь или здоровье.

Лимит страхового возмещения (ответственности страховщика) -максимальный размер страхового возмещения по одному страховому случаю и (или) за весь срок страхования.

Лифт ("подъемник) - механизм, перемещающийся в вертикальном направлении вверх и вниз, снабженный кабиной или платформой и обслуживающий не менее двух этажей здания.

Лифтовый холл - помещение перед входом в лифт.

Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - лица в возрасте от 18 до 23 лет, у которых, когда они находились в возрасте до 18 лет, умерли оба или единственный родитель, а также которые остались без попечения единственного или обоих родителей и имеют в соответствии с Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной защите.

Лицензиат - юридическое лицо или гражданин, зарегистрированный в установленном порядке как предприниматель без образования юридического лица и получивший лицензию на право осуществления деятельности, требующей специального разрешения.

Лицензионная деятельность - деятельность лицензионного органа по выдаче лицензий, контроль за соблюдением лицензиатами лицензионных условий, наложению взысканий за их нарушения.

Лицензионная карточка - официальный документ, подтверждающий соответствие ответственного исполнителя работ, требующих специальных знаний, или объекта осуществления деятельности, отдельных видов оборудования и т.п. установленным требованиям. Ведется лицензионным органом на основании нормативных актов, регламентирующих порядок лицензирования конкретного вида деятельности на определенный срок.

Лицензионные условия - совокупность установленных норм и правил, выполнение которых обязательно для получения и дальнейшего владения лицензией на осуществление лицензируемого вида деятельности.

Лицензионный орган - орган исполнительной власти, официально уполномоченный в установленном порядке на ведение лицензионной деятельности.

Лицензирование - форма государственного регулирования предпринимательской деятельности, заключающаяся в установлении порядка, при котором отдельные виды деятельности на территории Москвы осуществляются только при наличии специального разрешения (лицензии), выдаваемого органами исполнительной власти при соблюдении соискателем лицензии определенных правил. (деятельность ТСЖ-лицензируется)

Лицензия - официальный документ, который разрешает осуществление указанного в ней вида деятельности в течение установленного срока, а также определяет условия его осуществления.

Лицо - физическое лицо, корпорация, товарищество, ассоциация или любое юридическое лицо, имеющее право на квартиру или на любой другой объект или несколько объектов из выше перечисленного.

Лицо застрахованное - третье лицо, о страховании которого и в чью пользу страхователь заключил договор страхования со страховщиком.

Лицо, в пользу которого заключено страхование - страхователь или лицо, по условиям страхования назначенное страхователем, для получения страхового возмещения (страховой суммы).

Лоджия - перекрытое и ограждаемое в плане с трех сторон помещение, открытое во внешнее пространство, служащее для отдыха и солнцезащиты в летнее время, используемое несколькими владельцами либо выходящее в подъезд, на лестничную клетку.

Льготы по оплате жилья и коммунальных услуг - в размере от 100% до 50% предоставляются 83 категориям граждан Российской Федерации на основании более 40 законодательных актов РСФСР и Российской Федерации, то есть ими пользуется до 40% населения (по экспертным оценкам на март 1996 года).

Магистральный (уличный) водопровод - трубопровод, подводящий воду для общественного использования и находящийся под контролем муниципальных властей.

Максимально возможный убыток - оценочно-максимальный размер ущерба, который может быть причинен застрахованному объекту в результате страхового случая.

Максимально допустимая доля собственных расходов граждан на оплату жилья и коммунальных услуг в совокупном семейном доходе исходя из социальной нормы площади жилья и нормативов потребления коммунальных услуг - норматив, позволяющий рассчитать объем средств, необходимых для предоставления компенсаций (субсидий) на оплату жилья и коммунальных услуг низкодоходным категориям граждан. Конкретные величины указанных компенсаций (субсидий) устанавливаются решениями органов местного самоуправления, но при распределении средств федерального бюджета необходимо учитывать, что потребность в компенсациях (субсидиях) на оплату жилищно-коммунальных услуг для низкодоходных категорий граждан будет рассчитываться исходя из следующих величин максимально допустимой доли расходов (в процентах от совокупного семейного дохода): 1997 г. - 16; 1998 г. - 18; 1999 г. - 19; 2000 г. - 20; 2001 г. - 22; 2002 г. - 23; 2003г. - 25.

Маневренная жилая площадь - площадь, предоставляемая гражданам для временного проживания на период капитального ремонта дома, в котором они зарегистрированы постоянно.

Маневренный фонд - разновидность жилищного фонда временного пользования, предоставляемого на основании двухстороннего договора, основанного на срочном и безвозмездном пользовании недвижимым имуществом, принадлежащим собственнику.

Мансарда - помещение, расположенное на чердаке, образуемое скатами высокой крыши.

Мезонин - надстройка, возвышающаяся над общей крышей жилого дома, которая по площади меньше нижележащего этажа.

Меры пожаротушения - меры, применяемые для тушения и предотвращения дальнейшего распространения огня.

Места общего пользования - все объекты, к которым имеется доступ и которые могут использоваться лицами, проживающими в данном доме, или иным широким кругом лиц, или и теми и другими и таковые объекты включают, помимо прочего, вестибюли, коридоры, лестницы, лестничные площадки, а также общее пространство или место, которое может быть занято в том смысле, в каком понятие "занято" определяется ниже, но которое не является частью какого-либо жилого помещения. К местам общего пользования относится так же любой объект, к которому имеет доступ владелец дома, или управляющий, или любое лицо, обеспечивающее текущую эксплуатацию здания, если таковой объект не является частью какого-либо жилого помещения.

Место жительства - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Место пребывания - гостиница, санаторий, дом отдыха, пансионат, кемпинг, туристская база, больница, другое подобное учреждение, а также жилое помещение, не являющееся местом жительства гражданина, в которых он проживает временно.

Механизм цепной передачи - применительно к лифту, исполнительный механизм непрямого действия, в котором в качестве соединительного приспособления используется цепь.

Минимальная премия - минимум уплаты премии, вносимой в качестве депозита.

Муниципальные власти - любое государственное или муниципальное учреждение, совет, департамент, комитет, учреждение, которому либо принадлежит право собственности на часть жилых помещений, находящихся в общей собственности, либо осуществляющие функции собственника государственного и муниципального фонда по его поручению.

Мусор - отходы и хлам в том понимании, в каком эти термины определены.

Надбавка к страховому взносу (премии, платежу) - часть страховой премии, взимаемая страховщиком в тех случаях, когда риск в силу каких-либо обстоятельств увеличивается.

Наступление риска - начало ответственности страховщика по условиям страхового полиса.

Неавтономный датчик дыма - датчик, не оснащенный собственным сигнальным устройством, но подключенный к общей системе сигнализации.

Невоспламеняющийся - материал, который в том виде, в каком он применяется при строительстве, не воспламеняется и не горит при соприкосновении с пламенем. Не воспламеняющимся, однако, не считается материал, который при нагреве до любой температуры свыше 740 градусов Цельсия и выдержке при этой температуре в течение 5 минут начинают выделять горючие газы. Не воспламеняющимся не считается также материал, у которого под воздействием времени, технологии изготовления либо строительства, влажности и иных внутренних или внешних атмосферных условий способность к возгоранию возрастает вне выше оговоренных пределов.

Недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом - земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, леса и многолетние насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы.

Недвижимость (недвижимое имущество) - земельные участки, участки недр, обособленные насаждения, здания, сооружения. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Недвижимость в жилищной сфере - недвижимое имущество с установленными правами владения, пользования и распоряжения в границах имущества, включающее: земельные участки и прочно связанные с ними жилые дома с жилыми и нежилыми помещениями, приусадебные хозяйственные постройки, зеленые насаждения с многолетним циклом развития; жилые дома, квартиры, иные жилые помещения в жилых домах и других строениях, пригодные для постоянного и временного проживания; сооружения и элементы инженерной инфраструктуры жилищной сферы.

Недвижимость - земля и здание.

Неделимая вещь - вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения.

Недостаток услуги - несоответствие услуги по вывозу бытовых отходов стандарту, условиям договора или обычно предъявляемым требованиям к качеству услуги.

Недра - часть земельной коры, расположенной ниже почвенного слоя, а при его отсутствии - ниже земной поверхности и дна водоемов и водостоков, простирающейся до глубин, доступных для геологического изучения и освоения.

Нежилое помещение - помещение в жилом доме, которое используется для любых целей, кроме проживания в нем физических лиц.

Нежилое строение с жилыми помещениями - строение, площади и объемы жилых помещений которого составляют менее половины иных функциональных площадей и объемов строения.

Нежилые здания - разнообразные по своему назначению гражданские здания для обслуживания бытовых и общественно-культурных потребностей людей.

Некоммерческая организация - это организация, не имеющая извлечение прибыли в качестве основной цели своей деятельности и не распределяющая полученную прибыль между участниками. Некоммерческие организации могут осуществлять предпринимательскую деятельность лишь постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы.

Несовершеннолетний, находящийся под родительской опекой - лицо в возрасте до 18 лет, не подпадающее под понятие "несовершеннолетний, свободный от родительской опеки" в том понимании, в каком этот термин раскрыт выше.

Несовершеннолетний, свободный от родительской опеки - всякое лицо в возрасте до 18 лет, которое самостоятельно зарабатывает себе на жизнь, или которое имеет работающего супруга, содержащего такое несовершеннолетнее лицо, или которое является студентом, проживающим вне дома и регулярно посещающим учебное заведение.

Нетто стоимость - в страховании действительная или продажная стоимость груза в пункте назначения без учета всех расходов, связанных с выгрузкой груза в этом пункте.

Норма предоставления жилья - размер общей площади, приходящейся на каждого члена семьи, в пределах которого осуществляется предоставление жилья в зависимости от способа улучшения жилищных условий: а) по договору социального найма - норма предоставления составляет 18 кв. м общей площади на одного человека (социальная норма); б) путем вступления в ЖСК - из расчета: не менее социальной нормы жилья и не более одной комнаты на каждого члена семьи независимо от ее площади; в) по договору коммерческого найма или приобретения жилья в собственность - размер жилья не ограничивается; г) путем вступления в строительные или иные товарищества и объединения, а также финансирования строительства за счет собственных или привлеченных средств - размер жилья не ограничивается. Дополнительная жилая площадь предоставляется отдельным категориям граждан по договору социального найма сверх установленной настоящим положением социальной нормы в пределах, установленных действующим законодательством. Перечень категорий граждан, имеющих право на получение дополнительной площади, устанавливается Правительством Российской Федерации, законами и иными нормативными актами города Москвы.

Нормальный износ вещи - соответствующий процент амортизации вещи за время действия договора при эксплуатации вещи по назначению в тех конкретных условиях, в которых арендатор должен был пользоваться ею.

Нормативная стоимость жилищно-коммунальных услуг в расчете на 1 кв. м. общей площади жилых помещений в Москве - стоимость, составляющая 15 руб. 12 коп. в месяц. Фактические затраты на производство жилищно-коммунальных услуг в расчете на 1 кв. м. в 1996г. составляли 9руб. 11 коп. в месяц, в 1997г.- 8 руб. 75 коп., а в 1998г. по предварительным расчетам этот тариф составит 9 руб. 78 коп. При этом уровень благоустройства жилищного фонда в Москве следующий: водопроводом оборудовано 99,8 %; канализацией - 99,8 %; горячим водоснабжением - 92,6 %; установлено 81,3 тыс. лифтов.

Нормативная цена земли - показатель, характеризующий стоимость участка определенного качества и местоположения, исходя из потенциального дохода за расчетный срок окупаемости. Нормативная цена земли вводится для обеспечения экономического регулирования земельных отношений при передаче земли в собственность, установлении коллективно-долевой собственности на землю, передаче по наследству, дарении и получении банковского кредита под залог земельного участка. Порядок определения нормативной цены земли устанавливается Правительством Российской Федерации.

Нормативный доход - доход от использования объектов нежилого фонда в кондоминиуме, находящихся в городской собственности, рассчитанный в соответствии с нормативами, утвержденными Правительством Москвы.

Обременения - это право на недвижимость, включающее право на залоги, аренду, сервитут, ограничения, обязательства по договору, право удержания имущества, решения суда об аресте имущества, передачу прав и другие установленные законодательством права, налагаемые на недвижимость.

Обременения - то же, что Ограничения

Общая площадь жилых домов - сумма площадей всех жилых и подсобных помещений квартир, включая площади встроенных шкафов, внутриквартирных коридоров и т.д.

Общая площадь квартиры для расчетов за жилищно-коммунальные услуги - сумма площадей всех помещений квартиры, включая площади встроенных шкафов, темных комнат (кладовок). Справочно: площади летних помещений (застекленные и открытые лоджии, балконы, террасы) в оплачиваемую общую площадь квартиры не включаются.

Общая площадь общежития - сумма площадей жилых комнат, подсобных помещений, включая площадь встроенных шкафов и шлюзов, передних при жилых комнатах, а также помещений культурно-бытового назначения и медицинского обслуживания. Общая площадь помещений в отапливаемых пристройках учитывается в составе жилищного фонда.

Общая собственность - имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.

Общее имущество - часть комплекса недвижимого имущества, предназначенного для обслуживания, использования и доступа к помещениям, тесно связанного с ними назначением и следующего их судьбе; находится в общей долевой собственности собственников помещений (домовладельцев).

Общее собрание жилищного товарищества - высший орган управления жилищным товариществом, действующий в соответствии с Уставом.

Общежитие - жилое строение (часть строения), предназначенное, как правило, для проживания одиноких жителей. В общежитиях, кроме жилых комнат и других помещений, специфических для жилого дома, предусматриваются различные помещения общего пользования - вестибюль, гардероб, комнаты дневного пребывания, кухни, кубовые, служебные комнаты и др.

Общество взаимного страхования - организационная форма страховщика - юридического лица, созданного из граждан и юридических лиц путем объединения средств, необходимых для страхования имущественных интересов членов общества, если такая страховая деятельность предусмотрена учредительными документами общества. Особенности правового положения обществ взаимного страхования и условия их деятельности определяются в соответствии с законом о страховании.

Общие доходы - любые доходы товарищества собственников жилья, получаемые им от совместного владения или управления любым видом коммерческих предприятий или объектов, включая, без ограничения, доходы от совместного владения любыми нежилыми помещениями или другой недвижимостью как частью объектов совместного пользования.

Объединение товариществ собственников жилья - объединение двух или более товариществ для совместного управления объектами общего пользования, имеющее права юридического лиц.

Объект аренды (предмет договора имущественного найма) - могут быть только вещи индивидуально определенные, не потребляемые (неуничтожаемые) и существенно не изменяющиеся в процессе их использования, т. к. арендатор с прекращением договора обязан возвратить арендодателю ту же вещь.

Объект лицензирования - обособленное место, отвечающее определенным требованиям, выполнение которых обязательно для осуществления деятельности, подлежащей лицензированию.

Объекты налогообложения - жилые дома, квартиры, дачи, садовые домики в садоводческих товариществах, автомобили, мотоциклы, моторные лодки, катера, яхты и другие транспортные средства, предметы антиквариата и искусства, ювелирные изделия, бытовые изделия из драгоценных металлов и драгоценных камней и лом таких изделии, паенакопления в жилищно-строительных, гаражно-строительных и дачно-строительных кооперативах, суммы, находящиеся во вкладах в учреждениях банков и других кредитных учреждениях, средства на именных счетах физических лиц, стоимость имущественных и земельных долей (паев), валютные ценности н ценные бумаги в их стоимостном выражении.

Объекты общего пользования в жилом доме - все составные части здания, за исключением квартир и коммерческих нежилых помещений. а также земля и оборудование, используемые для функционирования и содержания зданий и не принадлежащие к отдельной квартире (включая объекты ограниченного совместного пользования).

Объекты общего пользования в жилом доме (непосредственно не связанные с системами жизнеобеспечения), подлежащие отчуждению или конкретному целевому использованию по соглашению собственников помещении дома - дворницкие, красные уголки, колясочные, велосипедные, помещение для консьержек, погреб, подвальный этаж.

Объекты общего пользования в жилом доме, не подлежащие отчуждению (неразрывно связанные с системами жизнеобеспечения) - это лестница и лестничные площадки, лифты, коридор, крыши, несущие и ограждающие конструкции, балконы, используемые несколькими владельцами, вестибюль, галерея, крыльцо, лоджия, используемая несколькими владельцами, лифтовый холл, тамбур, технический этаж, чердак, оборудование.

Объекты ограниченного совместного пользования - часть объектов совместного пользования, которые согласно Учредительному договору подлежат исключительному использованию жильцами одной или нескольких, но не всех квартир и могут включать, например, стоянки для автомобилей или дополнительные помещения-кладовые.

Объекты страхования - не противоречащие законодательству Российской Федерации имущественные интересы: связанные с владением, пользованием, распоряжением имуществом (имущественное страхование); связанные с возмещением страхователем причиненного им вреда личности или имуществу физического лица, а также вреда, причиненного юридическому лицу (страхование ответственности); связанные с жизнью, здоровьем, трудоспособностью и пенсионным обеспечением страхователя или застрахованного лица (личное страхование).

Обычные условия договора - то же, что Условия договора обычные.

Обязательные платежи - платежи, которые вносятся членами товарищества не позднее 5-го числа каждого месяца. Используются на содержание домовладения и управленце общей собственностью, а также текущий ремонт объектов обшей собственности. Платежи осуществляются в соответствии с бюджетом, утвержденным на общем собрании.

Огнестойкость - время в часах или в долях часа, в течение которого материалы или изготовленные из них строительные конструкции выдерживают воздействие огня. Определяется в ходе испытаний в соответствии с установленными нормами.

Огород - часть участка, занятая посадкой овощей. Цветочные посадки огородом не считаются.

Ограждение участка - заборы, ограничивающие один участок от другого. Они должны ставиться только на границах, установленных соответствующими правоустанавливающими документами.

Ограничения (обременения) - наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других).

Опасность - означает состояние, являющееся следствием строительных ошибок, неправильной эксплуатации здания или природных катаклизмов и представляющее угрозу для жизни и безопасности людей, находящихся в таком здании или рядом с ним.

Опека и попечительство - форма устройства детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в целях их содержания, воспитания и образования, а также для защиты их прав и интересов; опека устанавливается над детьми, не достигшими возраста 14 лет: попечительство устанавливается над детьми в возрасте от 14до 18лет.

Операция с недвижимостью - это процедура, посредством которой права на недвижимость устанавливаются, изменяются, передаются и прекращаются. Операции с недвижимостью должны совершаться в соответствии с законами, действующими в настоящее время в Российской Федерации.

Оплата жилья - плата за выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, территории при найме жилья в домах государственного и муниципального жилищного фонда.

Оплата услуг по техническому обслуживанию - плата за выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, территории в частном фонде.

Основание - означает элемент фундамента, представляющий собой расширение вокруг стойки или стены фундамента, позволяющий визуально исследовать состав грунта вокруг данного элемента или под ним до начала строительных работ.

Основное строение - строение, которое среди других на земельном участке является главенствующим по капитальности постройки, архитектурным признакам и своему назначению. На земельном участке может быть одно или несколько основных строений.

Основной договор между гражданином - собственником и юридическим (физическим) лицом, осуществляющим переселение - договор, предусматривающий предоставление гражданам, имеющим жилые помещения на праве собственности в доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу и по иным основаниям: а) других жилых помещений под договорам мены, купли-продажи, дарения юридическими (физическими) лицами, осуществляющими отселение жилого дома, либо Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами) из государственного, муниципального жилищного фонда, либо по ордеру при согласии гражданина; б) компенсации (выплаты) стоимости жилого помещения, находящегося в собственности гражданина, по договорам купли-продажи без предоставления другого жилого помещения; в) иных форм компенсации; г) жилого помещения в доме после окончания капитального ремонта, реконструкции в соответствии с условиями предварительного договора с учетом стоимости помещений, определяемой сторонами по договору, либо в соответствии с инвестиционным контрактом при условии участия гражданина в инвестиционном проекте.

Особые платежи - платежи, которые используются для эксплуатации, ремонта и реконструкции объектов ограниченного совместного пользования.

Оставление части ответственности на риске страхователя - принятие на страхование не в полной сумме, а только в какой-либо части в целях повышения ответственности страхователя по отношению к объекту страхования.

Падение летательных аппаратов - падение пилотируемых летательных аппаратов или их частей.

Партнер по совместному предоставлению услуг, покрытых страхованием - профессиональное лицо, с которым страхователь заключил договор на свое замещение в случае невозможности выполнения своих обязанностей.

Паспорт домовладения - составляется территориальными или местными бюро технической инвентаризации на основании натурных обмеров и сведений органов архитектуры и градостроительства, органов по землепользованию и земельным ресурсам, органов по управлению государственным имуществом и хранится (в зависимости от формы управления кондоминиумом) у домовладельцев, службы заказчика либо товарищества. Паспорт домовладения содержит необходимые сведения о недвижимом имуществе в кондоминиуме, включая: а) запись о том, что данное домовладение представляет собой кондоминиум, зарегистрированный в едином государственном реестре; б) реквизиты банка данных органа, осуществляющего государственную регистрацию и учет имущества и прав собственности на него, в котором хранится копия паспорта домовладения; в) при наличии государственного земельного кадастра - государственный кадастровый номер домовладения; г) почтовый адрес домовладения; д) топографическое описание и ситуационный план участка домовладения; ж) планы этажей зданий и сооружений с фиксацией названия, номера каждой отдельной части домовладения и ее площади, высоты этажей; з) сведения о материалах и иных характеристиках несущих и ограждающих ненесущих конструкций; к) историческая справка - год постройки и реконструкции, - проектные и строительные организации, прошлые и настоящие собственники кондоминиума; л) сведения об инвентаризационной стоимости кондоминиума.

Паспорт (на квартиру, жилое здание, жилищный фонд города, административного округа, района, ведомства) - оформленные в установленном порядке сведения о жилищном фонде или соответствующем его объекте, составляющие предмет паспортизации.

Паспортизация жилищного фонда - комплекс мер по сбору, накоплению, хранению, учету и доведению до пользователей и потребителей сведений о состоянии, использовании, эксплуатации и потребительской ценности жилых зданий и квартир согласно установленному перечню.

Паспортная информация - сведения, составляющие обязательную и дополнительные части паспортов на жилищный фонд и его объекты

Первого риска система обеспечения - способ страхования на условиях, предусматривающих выплату страхового возмещения в размере ущерба, но в пределах страховой суммы. При таком страховании весь ущерб в пределах страховой суммы (первый риск) компенсируется полностью, а ущерб сверх страховой суммы (второй риск) вообще не возмещается.

Перегородка - означает вертикально расположенный элемент конструкции здания, отделяющий одно внутреннее пространство этажа одного здания от другого.

Переселение граждан из жилых помещений в домах, подлежащих капитальному ремонту и реконструкции, а также заключение предварительных и основных договоров - переселение, производимое в установленные постановлением Правительства Москвы о реконструкции, капитальном ремонте жилых домов сроки до начала работ по реконструкции, капитальному ремонту.

Питьевая вода - означает воду, очищенную от примесей, присутствующих в ней в количествах, способных вызвать заболевание или оказать физиологически вредное воздействие на организм. Бактериологический и химический состав воды должен соответствовать требованиям, установленным Министерством здравоохранения.

Плата за наем - платежи населения, проживающего в государственном и муниципальном жилье, на восстановление жилищного фонда.

Плательщики страховых взносов государственного пенсионного страхования - работодатели, а также граждане, в том числе индивидуальные предприниматели, иностранные граждане, лица без гражданства (далее - граждане), которые самостоятельно уплачивают страховые взносы в Пенсионный фонд Российской Федерации согласно законодательству Российской Федерации.

Площадь - означает горизонтальную поверхность, ограниченную стенами, перегородками или иными ограничивающими конструкциями.

Площадь ниш - площадь ниш и арочных проемов с высотой 1,8 м и более, включается в площадь помещений, в которых они расположены.

Погашение - возврат эмитентом или уполномоченным им лицом инвестору нарицательной стоимости облигации в денежной или натуральной форме (в форме квартиры).

Погреб - заглубленное в землю сооружение для круглогодичного хранения продуктов, может быть отдельно стоящим, расположенным под жилым домом, хозяйственной постройкой.

Подвал - означает часть здания, расположенную ниже уровня земли полностью или частично, однако, не более чем на половину высоты потолка.

Подъезд - часть жилого дома, ограниченная лестничной клеткой.

Пожар - возникновение огня, способного самостоятельно распространяться вне мест, специально предназначенных для его разведения и поддержания.

Пожарная перегородка - означает вертикальную, горизонтальную или иную конструкцию из огнестойкого материала, препятствующую распространению огня в соседние помещения или комнаты, расположенные внутри здания, в секции здания или на охваченной огнем площади.

Поземельная книга - это главный (основной) районный (городской) документ системы регистрации прав на недвижимое имущество, в котором содержатся сведения юридического характера, касающиеся прав на недвижимое имущество.

Покрытые страхованием услуги - предоставляемые страхователем услуги, в отношении которых представитель страховщика подтвердил наличие страхования.

Покупатель - любое лицо (или лица), приобретающее квартиру посредством добровольной передачи доли участия, закрепленной за квартирой, кроме тех случаев, если квартира передается как обеспечение долга.

Полезная площадь - означает часть площади в пределах жилого помещения, которая полагается пригодной для использования и проживания. Термин "полезная площадь" не распространяется на площадь помещения, занятую встроенным оборудованием, как, то платяными шкафами, шифоньерами, стенными и кухонными шкафами, а также оборудованием и установочными изделиями, площадь под которыми уже не может использоваться для проживания.

Полис страховой - документ (юридическое доказательство), удостоверяющий факт заключения договора страхования, передаваемый страховщиком страхователю.

Полисодержатель - страхователь.

Полное государственное обеспечение детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - предоставление им за время пребывания в соответствующем государственном или муниципальном учреждении, в семье опекуна, попечителя, приемных родителей бесплатного питания, бесплатного комплекта одежды и обуви, бесплатного общежития и бесплатного медицинского обслуживания или возмещение их полной стоимости; обучающиеся в учреждениях среднего и высшего профессионального образования из числа детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в возрасте 18 лет и старше, но не более чем до 23 лет имеют право на полное государственное обеспечение и дополнительные социальные гарантии до окончания профессионального обучения в очных образовательных учреждениях;

Полоса отвода железной дороги - земельный участок, на котором размещается земляное полотно с верхним строением пути и водоотводными устройствами, защитные лесонасаждения, линии связи, электроснабжения, производственно-технологические и другие железнодорожные сооружения.

Пользователи жилищного фонда - юридические и физические лица, пользующиеся жилыми и нежилыми помещениями в жилых зданиях на праве собственности, владения, на основании договоров найма или аренды.

Пользователи паспортной информации - государственные, муниципальные органы власти и управления, государственные и негосударственные организации и иные юридические и физические лица, получающие информацию бесплатно (на льготных условиях) на основании нормативных актов Российской Федерации и Москвы

Пользоваться - извлекать из имущества пользу, выгоду в соответствии с назначением имущества;

Помещение - единица комплекса недвижимого имущества (часть жилого здания, иной связанный с жилым зданием объект недвижимости), выделенная в натуре, предназначенная для самостоятельного использования для жилых, нежилых или иных целей, находящаяся в собственности граждан или юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований.

После того - означает в течение срока действия настоящих правил или по истечении этого срока.

Поставщики паспортной информации - юридические и физические лица, в т.ч. местные органы власти и управления, собственники, балансодержатели жилищного фонда, которые обязаны направлять сведения, составляющие паспортную информацию, включая данные о текущих изменениях и отклонениях, влияющих на жизнь и здоровье граждан и приводящих к ухудшению качества и уменьшению объема жилищного фонда.

Потенциально опасный объект - производственный или иной объект, функционирование которого сопряжено с риском возникновения аварий, катастроф (чрезвычайных ситуаций) и (или) отнесенный в установленном законом порядке к категории опасных.

Потребители паспортной информации - юридические и физические лица, получающие информацию за установленную нормативными актами Москвы плату или по договорным ценам в соответствии с их конкретными запросами и правом ее получения.

Потребитель - гражданин, использующий, заказывающий или имеющий намерение заказать исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли, услуги по вывозу бытовых отходов;

Правила - означает все инструкции, опубликованные в соответствии с действующим законодательством.

Правила проживания - правила, определяющие поведение собственников квартир, нежилых помещений, жителей, принимаемые время от времени Общим собранием членов Товарищества собственников жилья и считающиеся необходимыми для управления недвижимостью при условии, что эти правила не вступают в противоречие с законами или учредительными документами товарищества.

Правление ТСЖ - исполнительный орган, который создан собственниками квартир и наделен полномочиями в соответствии с уставными нормами.

Право на недвижимость - вся совокупность прав на недвижимость в соответствии с гражданским кодексом, включая все обременения в том толковании, какое дается в положениях.

Предварительный двухсторонний договор - договор, заключаемый с гражданами - собственниками сразу после выхода постановления Правительства Москвы о реконструкции жилых домов Департаментом муниципального жилья (его окружными жилищными комитетами) либо инвестором сразу после заключения инвестиционного контракта. Предварительный двухсторонний договор является основанием для заключения в установленные соглашением сторон сроки основного договора об изменении или прекращении прав собственности на принадлежащее гражданину-собственнику жилое помещение, находящееся в жилом доме, подлежащем капитальному ремонту, реконструкции, сносу или по иным основаниям, и возникновении прав собственности гражданина на предоставляемое ему взамен жилое помещение.

Предельная система страхового обеспечения - способ страхования на условиях, предусматривающих выплату страхового возмещению только по относительно крупным убыткам, выходящим за пределы допустимых. На практике к такому страхованию прибегают крайне редко.

Предмет договора аренды - любая телесная не потребляемая вещь, не теряющая своих натуральных свойств в процессе использования.

Председатель правления жилищного товарищества - главное должностное лицо товарищества.

Предупреждение чрезвычайных ситуации - комплекс мероприятий, проводимых заблаговременно и направленных на максимально возможное уменьшение риска возникновения чрезвычайных ситуаций, а также на сохранение здоровья людей, снижение размеров ущерба окружающей природной среде и материальных потерь в случае их возникновения.

Претензия страховая - требование страхователя, его правопреемника или третьего лица о возмещении убытков в связи с правами, вытекающими из договора страхования и имевшего места страхового случая. Права и обязанности сторон, заключивших договор страхования, по порядку предъявления и урегулирования претензий определяются правилами страхования. Претензия страховая оформляется в форме заявления страхователя о страховой выплате.

Придомовая территория - земельный участок, на котором расположен дом, территория, а также участок, примыкающий к дому, с непосредственным выходом на него.

Приемная семья - форма устройства детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, на основании договора о передаче ребенка (детей) на воспитание в семью между органами опеки и попечительства и приемными родителями (супругами или отдельными гражданами, желающими взять детей на воспитание в семью).

Принудительная вентиляция - означает процесс, в ходе которого посредством механических средств обеспечивается поступление в здание свежего воздуха или удаление из него находящего в здании воздуха. Принудительная вентиляция может включать использование систем подогрева, охлаждения и кондиционирования воздуха.

Пристройка - часть строения, расположенная вне контура его капитальных наружных стен, являющаяся вспомогательной по отношению к строению и имеющая с ним одну (или более) общую капитальную стену. Пристройки подразделяются на отапливаемые (жилые, кухни и т.п.) и холодные (сени, веранды, террасы и т.п.).

Прихожая (передняя) - часть помещения, имеющая непосредственный выход на лестницу, коридор общего пользования и т.д. Если передняя разгорожена глухой перегородкой, то помещение отгороженной части передней с окнами в наружной стене считается жилой комнатой.

Промышленные здания - здания, обслуживающие нужды производства.

Проникновение воды из соседних помещений - внезапное воздействие воды, проникающей из не принадлежащих страхователю помещений.

Пропорциональная (долевая) система страхового обеспечения - способ страхования на условиях, предусматривающих выплату страхового возмещения в размере такой части ущерба, какую страховая сумма составляет по отношению к страховой стоимости, то есть по отношению к величине, которая получена в результате оценки действительной стоимости объекта страхования.

Противопожарная (спринклерная) система - означает систему труб и (пожарных) гидрантов, соединенных с одним или несколькими источниками воды.

Противопожарная стена - означает перегородку из огнестойкого материала, не имеющую незащищенных просветов и ограничивающую распространение огня.

Профилактический ремонт - осуществление выборочных регулярно планируемых ремонтных работ, направленных на предотвращение и/или сокращение частоты возникновения аварийных ситуации.

Проход на уровне земли - означает горизонтальное продолжение вертикального выхода или перехода, ведущего со двора за его пределы.

Прочие услуги - радио, телефон, телевизионная антенна, услуги охраны, установка и эксплуатация домофонов, охранной сигнализации и т. п.

Работодатели - юридические лица, в том числе иностранные, и их обособленные подразделения; международные организации, осуществляющие свою деятельность на территории Российской Федерации (в отношении граждан, имеющих право на государственное пенсионное обеспечение в соответствии с Законом РСФСР "О государственных пенсиях в РСФСР"); родовые, семейные общины малочисленных народов Севера, занимающиеся традиционными отраслями хозяйствования; крестьянские (фермерские) хозяйства; граждане, в том числе иностранные, лица без гражданства, проживающие в Российской Федерации, и индивидуальные предприниматели, осуществляющие прием на работу по трудовому договору.

Разборка - означает демонтаж или снос всего здания или отдельной его части и все сопутствующие такому демонтажу сносу операции.

Размер земельного налога - размер налога, независящий от результатов хозяйственной деятельности собственников земли, землевладельцев, землепользователей и устанавливаемый в виде стабильных платежей за единицу земельной площади в расчете на год. Ставки земельного налога пересматриваются в связи с изменением не зависящих от пользователя земли условии хозяйствования. Ставки земельного налога за земли всех категорий основного целевого назначения в районах проживания малочисленных народов Севера, а также за земли, используемые в качестве оленьих пастбищ и других регионах Российской Федерации- устанавливаются органами законодательной (представительной) власти субъектов Российской Федерации, а средства, поступающие в счет уплаты налога за эти земли, не централизуются в федеральный бюджет.

Районная Управа в г. Москве (далее - Управа) - орган власти района. В состав Управы входят районное Собрание и администрация района, возглавляемые главой Управы. Управа осуществляет установленные законодательством функции органа местного самоуправления по вопросам местного значения, за исключением вопросов, отнесенных законодательством г. Москвы к компетенции городского (местного) самоуправления.

Районное Собрание - полномочный представительный орган населения в Управе, В состав районного Собрания входят советники районного Собрания и глава Управы.

Раковина - означает сантехническое изделие, устанавливаемое на кухне и используемое исключительно в целях приготовления пищи.

Распоряжаться - определять юридическую судьбу имущества: отчуждать в собственность другим лицам, отдавать в залог и обременять другими способами и т. п.

Рассрочка в платеже премии - предоставление страхователю возможности вносить страховую премию в течение обусловленного срока. При этом может устанавливаться некоторая надбавка к страховой премии за предоставленную рассрочку.

Регистратор - специализированный регистратор, осуществляющий деятельность по ведению Реестра владельцев облигаций Московского государственного жилищного облигационного займа.

Регистрационный округ - территория, на которой действует учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Регистрационные округа создаются субъектами Российской Федерации в границах, как правило, совпадающих с границами административно - территориальных единиц.


Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания - регистрация, производимая без снятия с регистрационного учета по месту жительства. Регистрация и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания в гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате, кемпинге, на туристской базе, в больнице, другом подобном учреждении производятся по его прибытии и выбытии администрацией соответствующего учреждения. В иных случаях регистрация и снятие гражданина с регистрационного учета по месту пребывания осуществляется органом регистрационного учета в соответствии с правилами, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Регистрация лицензии - официальная отметка московского лицензионного органа на копии лицензии, выданной на территории другого субъекта Российской Федерации, о занесении ее в реестр действующих лицензий на территории г. Москвы, с указанием местоположения объекта осуществления деятельности.

Регресс - право страховщика на предъявление к третьей стороне, виновной в наступлении страхового случая, претензий с целью получения возмещения за причиненный ущерб.

Режимы функционирования инженерных систем жилых зданий - совокупность установленных нормативами технологических параметров работы оборудования и потребительских качеств поставляемых жилищно-коммунальных услуг.

Ремонт - означает переделку сделанной работы с использованием аналогичных материалов, переделка имеет целью поддержание здания в должном техническом состоянии. В понятие "ремонт" не входят дополнительные работы по обеспечению безопасности, приведению выходов из здания в надлежащее состояние, устранению нарушении в работе лифтов, санитарно-технического оборудования, газовых труб, электрической проводки, вентиляционной системы, отопительных устройств, а также другие работы, не соответствующие положениям настоящих правил или любого закона, регулирующего жилищное строительство.

Ремонт, вызываемый неотложной необходимостью - ремонт, без проведения которого невозможно дальнейшее использование арендованного имущества по его назначению.

Риэлторская деятельность - осуществляемая юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями на основе соглашения с заинтересованным лицом (либо с его представителем или доверенным лицом) предпринимательская деятельность по совершению от его имени и за его счет либо от своего имени, но за счет и в интересах заинтересованного лица гражданско-правовых сделок (купля, продажа, мена, аренда, рента, управление) с недвижимым имуществом (земельными участками, зданиями, строениями, сооружениями, жилыми и нежилыми помещениями) и правами на него. Услуги по оценке недвижимости не являются риэлторской деятельностью.

Сад - часть участка, занятая плодовыми насаждениями.

Самозакрывающиеся - означает, применительно к защите просветов, приспособление, например дверь, окно, регулятор тяги и иное устройство или его отдельную часть, обычно находящееся в закрытом состоянии и снабженное апробированным устройством, обеспечивающим немедленное закрытие названного приспособления, если последнее было открыто.

Санитарная система - коммунальная система отвода сточных вод из помещения или, в случае отсутствия таковой, любую частную систему, которую можно использовать для отвода жидких стоков.

Санитарное содержание жилищного фонда - комплекс мероприятий по обеспечению нормативных требований к санитарному состоянию жилых зданий и прилегающих территорий.

Санитарно-технические работы - означают работы, материалы и арматуру, используемые при установке, ремонте, надставке и замене всех труб, сантехнических изделий, оборудования и его отдельных частей в санитарно-технических и дренажных конструкциях, системах водоотвода, в коммунальных и частных системах водоснабжения в здании и на прилегающей к нему территории, а также работу и материалы, используемые при установке, ремонте, надставке или замене систем отвода сточных вод, жидких отходов, канализации и водоснабжения зданий и их подсоединение к сборным коллекторам или другим предназначенным для этого пунктам сбора.

Сантехника - означает установленные сборники, устройства и приспособления, обеспечивающие подачу воды и сброс жидкостей или жидких отходов.

Свежий воздух - означает воздух вне стен помещения.

Светелка - помещение, встроенное в габариты чердака без изменения конфигурации кровли. Их преимущественно строят из одной комнаты, которые являются летними неотапливаемыми помещениями.

Сделка консенсуальная - сделка, для совершения которой достаточно достижения соглашения о совершении сделки.

Сделки с недвижимостью - действия граждан и хозяйствующих субъектов, направленные на установление, изменение или прекращение права собственности на недвижимость.

Селитебные земли: а) застроенные земельные участки, включая застройку под промышленные и другие предприятия и организации, а также земельные участки, предназначенные под застройку; б) земли общего пользования: - территории, расположенные между жилыми кварталами и смежные с ними, занятые улицами, площадями, набережными и т.д.; в) земли специального назначения: - стрельбища, крепости, казармы и др.; заповедники и подсобные земли, изъятые из непосредственного ведения местной администрации.

Сервитут - право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения.

Синдикат - облигационный синдикат - объединение профессиональных участников рынка ценных бумаг, обеспечивающих размещение и обслуживание Московского государственного жилищного облигационного займа.

Система водоснабжения - водопроводная труба, распределительные водопроводные трубы и вся необходимая соединительная арматура, используемая для подачи воды потребителю.

Система канализации - сеть трубопроводов в общественных или жилых зданиях, предназначенных для слива сточных и дождевых вод и любых иных жидких отходов в специально отведенное для этого место, в данную сеть не включаются магистральные канализационные трубы и сети труб частных или общественных водоочистных сооружений.

Сложная вещь - разнородные вещи образующие единое целое, предполагающее использование их по общему назначению. Действие сделки, заключенной по поводу сложной вещи, распространяется на все ее составные части, если договором не предусмотрено иное .

Служебная жилая площадь - площадь помещении, предоставляемая гражданам для проживания в связи с характером их трудовых отношений, а определенным категориям лиц - в соответствии с действующим законодательством.

Служебное строение - строение, которое по отношению к основному имеет второстепенное значение на земельном участке.

Смежество - линии соприкосновений земельного участка с соседними участками.

Собрание собственников квартир - собрание всех собственников квартир, действующих вместе с целью исполнения своих обязательств в соответствии с уставом, учредительным договором и правилами проживания.

Советник районного собрания - советник избираемый жителями района - гражданами Российской Федерации, постоянно проживающими в Москве, обладающими активным избирательным правом на основе всеобщего равного и прямого избирательного права при тайном голосовании.

Содержание договора - условия, на которых достигнуто соглашение сторон.

Соискатель лицензии - юридическое лицо или гражданин, зарегистрированный в установленном порядке как предприниматель без образования юридического лица, имеющие намерение осуществлять деятельность, требующую специального разрешения (лицензии), и заявившие об этом в лицензионный орган.

Сохранность жилищного фонда - результат действий жителей и обслуживающих организаций, обеспечивающих его функционирование в соответствии с действующими нормативами в течение установленного срока эксплуатации.

Социальная норма площади жилья - размер площади жилья, приходящейся на одного человека, в пределах которой осуществляется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилья и коммунальных услуг.

Специальные платежи - платежи, предназначенные для капитального ремонта объектов общей собственности, на непредвиденные расходы; образуют резервный фонд.

Специальные расходы - включают все виды расходов, затрат и стоимости работ, начисленных в соответствии с учредительными документами в отношении одного или более (но не всех) собственников квартир.

Специальные сборы - должны включать любые взносы, собираемые правлением согласно процедуре, определенной учредительным договором, для осуществления непредвиденных общих расходов и не включенных в согласованный бюджет товарищества собственников жилья на текущий финансовый год.

Способ обеспечения займа - формирование жилищного фонда обеспечения Московского государственного жилищного облигационного займа.

Способ обеспечения ликвидности облигаций - формирование финансового резервного фонда.

Способ обеспечения погашения займа - передача денежных средств от продажи облигаций в строительство жилья, являющегося предметом погашения облигаций.

Способ обращения на вторичном рынке - свободное обращение с обязательной регистрацией операций с облигациями в уполномоченном Депозитарии (Регистраторе) Московского государственного жилищного облигационного займа.

Способ отзыва облигаций займа - частичный, по решению эмитента, в том числе лотерейный (погашению подлежат облигации выпавших номеров и серий).

Способ первичного размещения облигаций - через дилерскую сеть (Московский облигационный синдикат), создаваемую генеральным менеджером.

Способы погашения облигаций - в натуральной форме (в течение всего срока обращения), а также в денежной форме (по окончании срока обращения или при сужении займа).

Срок договора аренды - период времени, исчисляемый годами, месяцами, неделями, днями или часами, на который передается имущество во временное владение и пользование или только пользование за плату.

Стандарт - санитарные нормы и правила, другие документы, которые в соответствии с законом устанавливают обязательные требования к качеству услуг по вывозу бытовых отходов.

Стандарты безопасности в чрезвычайных ситуациях - нормативно-технические документы, утверждаемые уполномоченными на то федеральными органами исполнительной власти и устанавливающие комплекс норм, правил, требований безопасности в области предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

Стандарт (норматив) условий проживания для города Москвы:

1. Для г. Москвы установлен следующий стандарт жилья: дом (квартира) со всеми видами удобств (электроснабжение, водопровод, канализация, централизованное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение /централизованное или газовая колонка), с лифтом и мусоропроводом независимо от материала стен. Исходя из действующих на 01.05.97 ставок и тарифов размер платежей населения за жилищно-коммунальные услуги за стандартное (нормативное) жилье составляет: 1 чел. - 33 кв. м. - 65 020 руб. в месяц; 2 чел. - 42 кв.м - 104 480 руб. в месяц; 3 чел. - 54 кв. м. - 148 810 руб. в месяц. Данный стандарт должен пересматриваться по мере развития жилищной реформы и дифференциации ставок оплаты услуг.

2. С периодичностью в 5 лет совершенствовать утвержденные Законом Московской городской Думы действующие нормативы и стандарты по эксплуатации жилищного фонда г. Москвы.

Степень залога - первозакладные долговые обязательства в отношении активов, являющихся обеспечением займа.

Сточные воды - означает жидкие стоки, содержащие в растворенном или взвешенном состоянии различные субстанции животного и растительного происхождения.

Страхование - отношения по защите имущественных интересов физических и юридических лиц при наступлении определенных событий (страховых случаев) за счет денежных фондов, формируемых ими страховых взносов (страховых премий).

Страхование в добровольной форме - осуществляется на основе договора между страхователем и страховщиком. Правила добровольного страхования, определяющие общие условия и порядок его проведения, устанавливаются страховщиком самостоятельно в соответствии с положениями Закона РФ "Об организации страхового дела в Российской Федерации".

Страховой стаж застрахованного лица - суммарная продолжительность периодов трудовой деятельности застрахованного лица в течение его жизни, за которые уплачивались страховые взносы.

Страховой тариф - ставка страхового взноса с единицы страховой суммы за установленный период страхования.

Страховые агенты - физические или юридические лица, действующие от имени страховщика и по его поручению в соответствии с предоставленными полномочиями.

Страховые брокеры - юридические или физические лица, зарегистрированные в установленном порядке в качестве предпринимателей, осуществляющие посредническую деятельность по страхованию от своего имени на основании поручений страхователя либо страховщика.

Страховые взносы в Пенсионный фонд Российской Федерации - обязательные платежи на государственное пенсионное страхование, которые плательщики страховых взносов уплачивают в Пенсионный фонд Российской Федерации в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Строение - отдельно стоящая постройка, которая может состоять из нескольких частей, составляющих одно целое. Основные признаки единства строения: его назначение, наличие общего входа или лестничной клетки, единого архитектурного оформления.

Строение, сооружение - единица строительной продукции, признанная в административном порядке пригодной для использования по конкретному назначению, соответствующему землеотводной и проектной документации.

Строительство - означает любую или всю работу или действия, направленные на возведение, разборку, монтаж и техническое оснащение зданий или любые их перестройки и связанную с этим деятельность. Термин "строительство" включает работы по расчистке строительной площадки, а также насыпные и земляные работы. Этот термин означает также завершенный итог выполненных работ и действий.

Структура фактической стоимости эксплуатации, ремонта жилищного фонда - это предоставление коммунальных услуг в расчете на 1 кв. м. общей площади жилых помещений - на отопление, горячую воду, водопровод, канализацию, электроэнергию и газ. В городе Москве фактическая стоимость эксплуатации и ремонта 1 кв. м. Представляет: на коммунальные услуги приходятся - 44%, на капитальный ремонт - 24%, на содержание жилищного фонда и вывоз мусора - 14%, на плату за найм - 11%.

Субаренда - передача в аренду арендуемого кем-либо имущества.

Субсидии (на оплату жилья и коммунальных услуг) - безналичная форма расчета с гражданами по оплате жилья и коммунальных услуг. Субсидии рассчитываются и предоставляются при превышении платежей граждан за жилье и коммунальные услуги, потребляемые по социальной норме площади жилья и по нормативам потребления коммунальных услуг, сверх установленного субъектами Федерации, по представлению органов местного самоуправления, уровня (в %) от совокупного дохода семьи.

Сумма договора аренды - сумма договора определяемая не стоимостью сданного в аренду имущества, а суммой арендной платы.

Тамбур - проходное помещение для входа в жилой дом с последовательно открывающимися в нем наружными или внутренними дверями, препятствующими проникновению в помещение холодного воздуха извне.

Твердые и жидкие бытовые отходы - отходы, образующиеся в результате жизнедеятельности населения (приготовление пищи, упаковка товаров, уборка и текущий ремонт жилых помещений, крупногабаритные предметы домашнего обихода, фекальные отходы нецентрализованной канализации и др.);

Текущий ремонт - ремонт для предупреждения преждевременного износа и выхода из строя объекта аренды, необходимость проведения которого возникает из обычного пользования имуществом, не связанным с существенным разрушением и порчей его основных составных частей, узлов или агрегатов.

Текущий ремонт - это периодическая модернизация здания путем установки оборудования, косметического ремонта здания и замены устаревшего оборудования.

Терраса - холодная пристройка в виде площадки под крышей, поддерживаемой столбами. Могут строиться в один или несколько этажей и сообщаться дверьми с помещениями жилого дома.

Территориальная община - добровольная, самоуправляемая, не имеющая членства некоммерческая организация, созданная по инициативе граждан - жителей микрорайона, квартала, улицы, двора, дома или иного жилого комплекса, объединившихся на основе общности интересов для реализации общих целей, определенных уставом.

Территориальное общественное самоуправление в г. Москве - самоорганизация граждан по месту их жительства для самостоятельного и под свою ответственность осуществления собственных инициатив в вопросах местного значения непосредственно или через территориальную общину и создаваемые ей органы.

Территориальный лимит - географический регион, в котором страхователь предоставляет покрытые страхованием услуги, и в отношении которого представитель страховщика подтвердил наличие страхования.

Территории природного комплекса - особо охраняемые природные территории, а также другие части территории города, выполняющие природоохранные, средообразующие, средозащитные, санитарно-гигиенические, рекреационные, ландшафтно-композиционные функции либо зарезервированные для преобразования в целях последующего выполнения ими указанных функций.

Технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Техническая инвентаризация - сбор и учет данных о количестве, составе, состоянии, принадлежности и стоимости имущества в соответствии с его функциональным назначением.

Техническое обследование зданий - инженерные изыскания, проводимые с целью получения достоверной информации о фактическом состоянии конструкций и здания в целом.

Техническое обслуживание - выполнение работ по эксплуатации, текущему ремонту, санитарному обслуживанию строения, оборудования, территории.

Техническое обслуживание жилищного фонда - комплекс мероприятий по обеспечению заданных эксплуатационных качеств и технологических параметров жилых зданий и инженерных систем.

Тип займа - целевой, отзывной, с обязательством выкупа облигаций эмитентом и возможностью повторного размещения выкупленных облигаций.

Тип инструмента - бездокументарная именная срочная беспроцентная облигация, погашаемая в натуральной форме по пакетному принципу.

Товарищество очередников на жилье - товарищество собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме, сформированное из граждан, признанных в установленном порядке нуждающимися в улучшении жилищных условий, выполняющих функцию инвестора в строительстве жилья.

Товарищество собственников жилья - некоммерческая организация, форма объединения домовладельцев для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в кондоминиуме, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом.

Толкование условий полиса - объяснение без искажения смысла. Всякие двусмысленные, неточные и неопределенные формулировки полиса должны истолковываться в пользу страхователя. При толковании условий полиса прежде всего во внимание должно быть принято то, что написано от руки, затем напечатанный на машинке текст, штампы, на печатки, стандартные оговорки. Условия, напечатанные непосредственно на полисе, принимаются во внимание в последнюю очередь.

Требования к качеству питьевой воды:


Такие потребители как ТСЖ не имеют возможности самостоятельно оценить уровень отклонения качества воды от требуемого и должны обратиться за этой услугой в органы Госкомсанэпиднадзора с отобранной пробой воды, вызвавшей подозрение в неудовлетворительном качестве. При этом актом о некачественном обеспечении услугой и заключением органа санэпиднадзора может быть установлен только единичный факт, но не временные рамки оказания услуг пониженного качества. Поэтому возникают сложности с установлением периода времени, за который услуги водоснабжения должны оплачиваться по меньшей цене. В примерном договоре предлагается установить, что с момента отбора пробы воды по инициативе Заказчика (при подтверждении органом санэпиднадзора несоответствия ее нормативам) начинается период оказания услуг пониженного качества, а Исполнителю необходимо доказать, что качество воды приведено к норме и подтвердить заключением органа санэпиднадзора дату окончания периода отпуска воды низкого качества.

Очевидно, что претензии по нарушению данного показателя качества не будут слишком частыми хотя бы потому, что установление самого факта отклонений требует затрат на оплату услуг органа санэпиднадзора. Между тем, включение данного показателя в описание качества услуг может дать возможность товариществу потребовать компенсацию, в том числе и за моральный ущерб, а не только за ущерб, наносимый здоровью населения, в случаях, вызвавших массовое недовольство жителей качеством питьевой воды.

Тревожная пожарная сигнализация - автоматическая или ручная система подачи сигналов, извещающих о возгорании.

Третьи лица в страховании - любые лица, за исключением страховщика или страхователя.

Триада полномочий - триада, включающая: а) владение; б)пользование; в) распоряжение

Трубопроводы распределения воды - означает систему труб, расположенных внутри здания и на прилегающем к нему участке и предназначенных для подачи воды от водопроводной трубы к водовыпускным устройствам.

Тупик - означает часть коридора, движение к выходу из которого возможно только в одном направлении.

Уведомление - уведомление, в какое время оно не потребуется в соответствии с уставом или учредительным договором, должно быть в письменной форме передано из рук в руки или послано специальной почтой в товарищество собственников жилья на адрес квартиры или на любой другой адрес, сообщенный ТСЖ собственником квартиры в письменной форме. Все уведомления должны содержать достаточную информацию о затрагиваемых вопросах.

Уведомление и заслушивание отчета - в любое время, когда бы не потребовались уведомление и отчет, никакие действия не могут быть предприняты до тех пор, пока не будет послано соответствующее уведомление о предполагаемых действиях, и пока собственник квартиры, чьи интересы затрагиваются в данном случае, не получит возможности отчитаться перед Правлением или на Общем собрании всех собственников квартир. На любом таком отчете собственник квартиры, чьи интересы затрагиваются, в данном случае имеет право присутствовать персонально или действовать через своего представителя для сообщения информации и изложения своих аргументов, по сути вопроса обсуждаемого на таком собрании. Отсутствие собственника по уважительной причине переносит решение вопроса на следующее собрание.

Уведомление и объяснительная записка - в любое время, когда бы ни потребовались уведомление и объяснительная записка, никакие действия не могут быть предприняты до тех пор, пока не будет послано соответствующее уведомление о предполагаемых действиях и не истечет 30 дней, в течение которых собственник квартиры, чьи интересы затрагиваются в данном случае, может подать объяснительную записку в письменной форме в Правление по сути вопроса. Если по уважительной причине (с представлением доказательств) собственник не представил объяснения в срок 30 дней -этот срок должен быть продлен на время, в которое собственник не мог представить объяснения по уважительной причине.

Угодья - отдельные части земельного участка, предназначенные под огород, сад или другие посадки.

Удар молнии - тепловое воздействие молнии или воздействие давления воздуха, вызванного ею.

Удобства - электроснабжение, водопровод, канализация, центральное отопление, ванна (душ), газовая или электрическая плита, горячее водоснабжение (центральное или местное - многоточечная газовая колонка).

Улица - магистраль, предназначенная для общественного использования и обозначенная на карте.

Уничтожение - процесс отслеживания и ликвидации насекомых, грызунов или иных вредителей путем устранения мест их скопления, удаления материалов, которые могут служить им пищей, или перемещения таких материалов в места, в которых они будут недоступны, а также путем размещения ядовитых веществ, опрыскивания, окуривания или использования любых других известных и разрешенных способов борьбы с такими вредителями.

Уполномоченная ассоциация -ассоциация объединений собственников недвижимого имущества, привлекаемая комитетом муниципального жилья для проведения работ по развитию самоуправления в жилищной сфере города в соответствии с федеральными и городскими нормативными актами.

Управление (комитет) - термин раскрывается в действующем законодательстве.

Управление городскими (муниципальными) объектами нежилого фонда в кондоминиуме - содержание, эксплуатация, ремонт, сдача в аренду, сбор арендной платы, передача и безвозмездное пользование объектов нежилого фонда, входящих в состав кондоминиума.

Управление недвижимостью - деятельность, осуществляемая на свой риск, направленная по поручению собственника на извлечение прибыли от реализации полномочий собственника владеть, пользоваться и распоряжаться своим недвижимым имуществом.

Управляющая компания - городской заказчик - организация, выигравшая конкурс (тендер) на реализацию проекта по созданию кондоминиума.

Управляющий - профессиональный управляющий, нанятый товариществом для исполнения обязанностей, возложенных на него правлением в соответствии с учредительными документами.

Управляющий недвижимым имуществом - юридическое или физическое лицо, которое по договору с собственником недвижимого имущества и в его интересах в течение определенного срока времени от своего имени совершает любые юридические и физические действия с этим имуществом, если только какие - то из них прямо не запрещены законом или договором.

Уровень - означает реперную поверхность, представляющую (после завершения работ) средний уровень земли, прилегающей к зданию по внешнему периметру стен.

Уровень прилегающего грунта - означает окончательный (после завершения работ) средний уровень земли, прилегающий к внешним стенам здания, рассчитанный на основе замеров по периметру здания, сделанных с интервалом 10 метров.

Условия договора обычные - условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия договора.

Условия договора случайные - условия, которые изменяют либо дополняют обычные условия договора.

Условия договора существенные - условия, которые необходимы и достаточны для заключения договора.

Устав жилищного товарищества - юридическая основа, при помощи которой обеспечивается участие товарищества в гражданских, административных, земельных и других отношениях. Нормы, изложенные в Уставе, обязательны для регулирования внутренних отношений в товариществе. В случае возникновения споров по данным отношениям правоприменительные органы должны при принятии решений исходить из норм конкретного устава и действующего законодательства.

Устав ТСЖ (Товарищества собственников жилья) - правила управления Товариществом.

Устройство блокировки двери шахты лифта - означает устройство, не позволяющее двигательному механизму лифта начинать спуск/подъем (кабины) до тех пор, пока дверь шахты лифта не будет автоматически блокирована в закрытом положении, а также не позволяющее двери шахты лифта открываться до тех пор, пока кабина не окажется на уровне посадочной площадки и не будет либо остановлена, либо останавливаема.

Ухудшение - означает разрушение, повреждение, износ материала или утерю способности функционировать вследствие воздействия, окружающей среды.

Участок земельный застроенный - участок который или над которым расположены здания, строения, сооружения.

Учет на балансе - ведение бухгалтерской документации о наличии основных фондов, переданных в управление, и или полное хозяйственное ведение.

Учет основных фондов на балансе - ведение бухгалтерской документации о наличии и движении основных фондов, переданных в управление и полное хозяйственное ведение.

Учетная политика - термин, введенный Положением о бухгалтерском учете и отчетности в Российской Федерации п. б раздела И (утверждено приказом Министерства финансов России от 20.03.92 № 10). Основными правилами ведения бухгалтерского учета предусмотрено, что предприятие должно обеспечить при ведении бухгалтерского учета "соблюдение в течение отчетного года принятой учетной политики (методики) отражения отдельных хозяйственных операций и оценки имущества, определенной исходя из правил, приведенных в настоящем Положении, и условий хозяйствования. Изменение учетной политики по сравнению с предыдущим годом должно быть объяснено в годовой бухгалтерской отчетности".

Учетная регистрация - внесение в реестр учета инвестиционных контрактов (договоров о привлечении финансовых средств в строительство жилья), о чем делается запись в виде регистрационного номера, заверенная подписью ответственного сотрудника Комитета муниципального жилья и скрепленная печатью Комитета.

Учредительные документы - учредительный договор, Устав, правила проживания и паспорт домовладения. Любое приложение, схема и свидетельство приложенные к учредительному документу и зарегистрированные одновременно с ним, впредь считаются составной частью этого учредительного документа, любая поправка или свидетельство будет считаться составной частью указанного учредительного документа в той мере, в какой такая поправка или свидетельство были сделаны в соответствии с положениями учредительных документов, законов и правил.

Учредительный договор - договор, согласно которому создается жилищное товарищество, определяющий порядок взаимодействия собственников жилых и нежилых помещении и многоквартирных домах.

Учреждения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - образовательные учреждения, в которых содержатся (обучаются и/или воспитываются) дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей; учреждения социального обслуживания населения (детские дома-интернаты для детей-инвалидов с умственной отсталостью и физическими недостатками, социально - реабилитационные центры помощи детям, оставшимся без попечения родителей, социальные приюты); учреждения системы здравоохранения (дома ребенка) и другие учреждения, создаваемые в установленном законом порядке.

Фасадная линия - линия, образуемая выходящими на улицу (проезд) или площадь границами отдельных участков, фасадами домов, ограждениями, расположенными на лицевых границах участков и другими сооружениями, ограничивающие участки со всех сторон.

Федеральный стандарт стоимости предоставления жилищно -коммунальных услуг на 1 кв. м. общей площади жилья - стандарт рассчитывается исходя из стандартного набора жилищно-коммунальных услуг: содержание и ремонт жилья, включая капитальный ремонт, теплоснабжение, водоснабжение, канализация, газоснабжение, электроснабжение, с учетом средних сложившихся норм потребления, а также средней сложившейся по экономическим районам Российской Федерации предельной стоимости предоставления жилищно-коммунальных услуг. Данный стандарт ежегодно пересматривается, при этом следует установить, что изменение величины федерального стандарта должно осуществляться с учетом общего уровня инфляции (за исключением случаев отмены перекрестного субсидирования, а также резкого изменения цен на энергоносители).


Франшиза - определенная часть убытков страхователя, не подлежащая возмещению страховщиком в соответствии с условиями страхования.

Франшиза безусловная - ответственность страховщика определяется размером убытка за минусом франшизы.

Франшиза условная - страховщик освобождается от ответственности за убыток, если его размер не превышает размера франшизы, и убыток подлежит возмещению полностью, если его размер превышает франшизу.

Фундамент (здания) - означает строительную конструкцию, переносящую нагрузку здания на несущий грунт.

Фундаментная стена - означает часть стены, расположенную ниже уровня земли.

Хлам - означает не подверженные распаду твердые, легковоспламеняющиеся и не воспламеняющиеся отходы, такие, как бумага, упаковка, пачки от сигарет, жестяные банки, мелкий металлический лом, листья, куски дерева, стекла, старые матрасы, черепки и т.п.

Хозяйственный двор - часть земельного участка, предназначенная для хозяйственных целей.

Хулиганство - повреждение или уничтожение имущества вследствие умышленных действий, грубо нарушающих общественный порядок.

Цель договора аренды - обеспечение передачи имущества во временное владение и пользование либо временное пользование.

Цель введения платы за землю - стимулирование рационального использования, охраны и освоения земель, повышения плодородия почв. выравнивание социально-экономических условий хозяйствования на землях разного качества, обеспечение развития инфраструктуры в населенных пунктах, формирование специальных фондов финансирования этих мероприятий.

Цена выкупа облигации эмитентом - текущая номинальная цена облигации.

Цена первичного размещения облигации - номинальная цена, равная себестоимости строительства жилья без учета затрат на развитие социально - бытовой и инженерной инфраструктуры, ежемесячно индексируемая эмитентом в соответствии с изменением уровня инфляции в строительстве жилья, плюс доля расходов на эмиссию, ее обслуживание и рекламу, приходящаяся на одну облигацию.

Цена погашения облигации эмитентом - текущая номинальная цена облигации.

Центральное отопление - означает систему обеспечения теплом всего здания, использующей в этих целях одну/несколько отопительных установок или печей, расположенных в центре здания, но не отдельные обогревательные установки или печи, находящиеся в некоторых или во всех частях жилого пространства здания.

Цокольный этаж - означает часть здания, расположенную непосредственно на фундаменте и по крайней мере наполовину возвышающегося над уровнем земли.

Чердак - пространство между поверхностью покрытия (крыши), наружными стенами и перекрытием верхнего этажа.

Чрезвычайная ситуация - обстановка на определенной территории, сложившаяся в результате аварии, опасного природного явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия, которые могут повлечь или повлекли за собой человеческие жертвы, ущерб здоровью людей или окружающей природной среде, значительные материальные потери и нарушение условий жизнедеятельности людей.

Шахта - означает вертикальный, наклонный или ответвленный проход, трубопровод или шахту лифта, проходящую через два или несколько этажей здания или через его пол и крышу и используемую для подачи света и воздуха, для перемещения людей и грузов или для прокладки труб и другого инженерного оборудования.

Шахта лифта - означает полностью или частично огражденную шахту, предназначенную для передвижения в ней лифта, кухонного лифта, платформы или подъемной клети (люльки).

Эксплуатация жилищного фонда - комплекс мероприятий по техническому обслуживанию, ремонту конструкций, инженерных систем в период нормативного срока службы, а также санитарному содержанию зданий и территорий.

Эксплуатация жилищного фонда - процесс осуществления собственниками, владельцами (управляющими), арендаторами, нанимателями жилых и нежилых помещений в жилищном фонде города и обслуживающими организациями мероприятий, связанных с использованием, техническим обслуживанием и ремонтом помещений, конструкций, инженерных систем, с обеспечением режимов их функционирования, а также санитарным содержанием зданий и прилегающих к ним территорий.

Эксплуатируемая крыша - крыша особой конструкции, позволяющая использовать ее в иных функциональных целях.

Эксплуатирующая организация - хозяйствующий субъект (юридическое лицо), осуществляющий деятельность по размещению, проектированию, сооружению, эксплуатации и выводу из эксплуатации соответствующего производственного, другого хозяйственного и иного объекта собственными силами и (или) с привлечением на договорной основе других предприятий или организаций и имеющий для осуществления этой деятельности соответствующее разрешение (лицензию).

Электрически отслеживаемая - применительно к схеме управления означает, что в случае отключения электричества или в случае размыкания электрической цепи будет дан специальный сигнал.

Элементы подъезда - входная дверь; тамбур; вестибюль; лестничная клетка (лестничные марши, площадки, перила, поручни); лифтовый холл (при наличии лифта)

Эмитент - Правительство Москвы в лице Департамента муниципального жилья, осуществляющее выпуск облигаций Московского государственного жилищного облигационного займа и несущее ответственность по исполнению обязательств по выпуску, обращению и погашению жилищных облигаций.

Эркер - полукруглый, треугольный или граненый остекленный выступ в стене жилого дома. Обычно делается по высоте фасада в несколько этажей.

Этаж - означает часть здания между уровнем пола и следующим более высоким уровнем или крышей.

Этаж подвальный - этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения, свободный от инженерных коммуникаций (кроме нагревательных приборов и сетей). Основание-запись в техническом паспорте.

Этаж технический - этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций. Он может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней части здания.

Этажи жилых домов: а) мансардные - при расположении помещений в объеме чердака, при этом площадь горизонтальной части потолка помещений должна быть не менее половины площади пола, а высота стен до низа накладной части потолка - не менее 1,6м.; б) надземные - при отметке пола помещений не ниже отметки тротуара или отмостки; в) подвальные - при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки более чем на половину высоты этих помещений; г) цокольные - при отметке пола помещений ниже отметки тротуара или отмостки, но не более чем на половину их внутренней высоты. (Этажность жилого дома определяется по числу надземных этажей.)

 

 
 
     
   
 
www.tsg.ru